福州首套房和首改房 購房主體改為按個人算

東南網4月25日訊（海峽都市報記者 邱也栩)被稱為“榕五條”的《關于穩定住房消費支持剛性住房需求的實施意見》18日起施行，加上此前的“閩七條”，省市樓市新政細則相繼落地實施。“榕五條”自2015年4月18日起實施，適用于該日期起購房情形。購買一手房的，以合同網簽時間為準;購買二手房的，以交易受理時間為準。

昨日，福州市房屋登記中心對新政做了專門解讀。

住房套數認定標準不同

首先，首套房和首改房認定的購房主體不同。此前為購房人家庭，包括購房人本人、配偶和未成年子女;現改為購房人個人。

其次，擁有住房套數認定標準不同。此前按一手商品住房(直接買受開發商);現改為按市場方式取得的商品住房(不包括經濟適用房、解困房、征收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房、個人自建房)，含一手房和二手房，且按查詢時個人擁有的住房登記信息進行認定。

再次，可開具證明住房不同。首套房和首改房查詢證明，此前只針對普通商品住房(面積144平方米以內，項目容積率大于1.0)開具;現改為可以針對規劃審批用途為別墅以外的其他住房開具。

二手房營業稅減免年限縮減

財政部、國家稅務總局發布的《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》3月31日起施行。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

本次新政，二手房營業稅減免年限由5年改為2年，購買時間認定，在“閩八條”政策期間仍然按照“閩八條”規定執行，商品房按合同網簽或合同備案時間認定，購買二手房取得的按房屋所有權證記載的登記時間認定。

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福州市房屋登記中心解讀近期出臺的省市樓市新政

福州首套房與首改房購房主體認定改為購房人個人

東南快報訊（記者黃弘妍）日前，福州出臺了《關于穩定住房消費支持剛性住房需求的實施意見》（簡稱“榕五條”），在我省各項穩定住房消費政策措施的前提下，提出了更具體的政策意見。昨日，福州市房屋登記中心就“閩七條”“榕五條”的樓市新政做了解讀。

問：購買首套房和首改房的住房套數認定與以往有何不同？

答：1.首套房和首改房認定的購房主體不同。此前為購房人家庭，包括購房人本人、配偶和未成年子女；此次樓市新政改為購房人個人。

2.擁有住房套數認定標準不同。此前按一手商品住房（直接買受開發商）；現改為按市場方式取得的商品住房（不包括經濟適用房、解困房、征收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房、個人自建房），含一手房和二手房，且按查詢時個人擁有的住房登記信息進行認定。

3.可開具住房證明范圍不同。首套房和首改房查詢證明，此前只針對普通商品住房（面積144平方米以內，項目容積率大于1.0）開具；現改為可以針對規劃審批用途為別墅以外的其他住房開具。

問：境外機構和境外個人購房規定有何不同？

答：本次，我省地方新政取消了境外機構和個人的購房限制，不再有房屋類型和套數限制，也不要求在買房時提供特別材料。此前，根據住房和城鄉建設部有關文件規定，境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房；在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。且要求，境外個人購房，提供有關部門出具的境外個人在境內工作超過一年的證明，提供個人名下在境內無其他住房的書面承諾；境外機構購房，提供境外機構所購房屋是實際辦公需要的書面承諾。新政后不再有上述限制。

問：二手房轉讓稅收優惠的購房年限問題有何規定？

答：財政部、國家稅務總局《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》3月31日起施行。個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。本次新政，二手房營業稅減免年限由5年改為2年，購買時間認定，在“閩八條”政策期間仍然按照“閩八條”規定執行，商品房按合同網簽或合同備案時間認定，購買二手房按房屋所有權證記載的登記時間認定。

問：福州市地方新政起施時間有何規定？

答：“榕五條”自2015年4月18日起實施，適用于該日期起購房情形。購買一手房的，以合同網簽時間為準；購買二手房的，以交易受理時間為準。