福州樓市徘徊盤整十字路口 今年住宅供求或回落

　　2015年福州樓市會很復雜

福州新聞網1月7日訊 去年福州樓市呈現了怎樣的特征?而今年的福州樓市又會是怎樣的情況?無論是房地產從業者還是普通市民,相信現在對這些問題都很關心。2015年福州樓市供求雙雙回落仍然是大概率事件,福州住宅房價會隨著庫存的逐步消耗而先抑后揚,但是在寫字樓和SOHO(商住公寓)市場上,競爭將空前激烈。

去年住宅及土地交易

都跌入冰點

2014年福州樓市難熬,對此已經不需要再耗費筆墨。不過福州晚報記者采訪中卻了解到一些很重要的細節,值得關注樓市的人參考。

A 福州市區實際房價跌幅為8%~15%

“說到2014年的房價,很多人都覺得是跌,但對于實際跌幅,人們認識上則有很多偏差。比如,我們的監測表明,福州的別墅物業價格2014年不僅沒跌,還環比上漲了46.82%。”克爾瑞信息集團福州機構總經理張旭東說,2014年福州五區商品住宅成交均價受成交結構改變的影響,年度走勢相對平穩,但是月度走勢下滑明顯,至8月政府輪番出臺救市政策后,降價趨勢才有所抑止,走勢回歸平穩。閩侯方面扣除個案因素影響,走勢與五區基本一致。

2014年福州市區房價走勢平穩,主要是受成交結構改變影響。例如,2014年福州別墅物業成交均價為30074元/平方米,環比上漲46.82%,成交金額占比6.34%,環比增長9.78%。另外精裝物業的成交權重加大,也是影響去年房價的重要因素。

記者獲悉,在剔除這些因素后,福州五區去年實際房價的跌幅應該在8%到15%之間。概括來說,2014年福州樓市房價整體走勢為:降價-過渡-降價-救市-趨于平穩。