"閩八條"出臺近4個月效果欠佳 福清樓市有點"冷"

東訊（記者陳欽祥通訊員陳盼蘭）從“閩八條”福州版細(xì)則政策出臺近4個月，到近期的央行降息等多重利好政策刺激，對于市民來說，似乎意味著迎來買房的好時機(jī)。連日來，東南快報記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與福州、廈門等相比，這些利好政策在福清影響微弱，此前的“金九銀十”也表現(xiàn)不佳，僅僅是成交量上的小幅上漲，目前樓市觀望氣氛正濃，仍然顯得有點“冷”。

連日來，東南快報記者走訪位于福清西區(qū)、觀溪新區(qū)、東部新城等幾個在售樓盤，發(fā)現(xiàn)前來售樓部咨詢買房的市民寥寥無幾。

福清房管所的數(shù)據(jù)顯示，今年5-8月，福清市一手房月均成交量約170套，10-11月，福清全市月均成交量約300套，“閩八條”出臺后，一手房成交量有所上升。但價格方面，8月份一手房均價為9374元/㎡，11月一手房均價為8800元/㎡。

福清市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局房管所所長何明表示，從銷售數(shù)據(jù)上看，“閩八條”的新政效果在10月份后體現(xiàn)較為明顯，“對樓市有一定的提振作用，但和去年同期相比，目前的樓市還是比較冷。”

房管所數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月份，福清市可售一手房套數(shù)5552套，可售面積80.94萬㎡，同比增長40.62%；預(yù)售許可面積92.82萬㎡，同比減少43.81%；二手房方面，成交量明顯下滑，1月份到11月份共計銷售21.6萬㎡，同比減少43%。

“福清樓市的特殊性以及福州樓市對福清購房者的吸引力，也使得‘閩八條’在福清市場的作用不如預(yù)期。”何所長說，以普通商品住房為例，《意見》規(guī)定，普通商品住房為住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下(含144㎡)。而目前福清在售的樓盤中，很多戶型是在144㎡以上，不符合“閩八條”對普通商品住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，那么這部分的購房者也就享受不到“閩八條”里的相關(guān)優(yōu)惠政策。

另外，“閩八條”實施之后，會吸引一部分福清的購房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)福州買房。加上外地購房者比較少，整體看，“閩八條”在福清包括其他縣級城市的影響不如福州、廈門等地來得明顯。

同時，福清的一些開發(fā)商表示，“閩八條”效果欠佳，另一主要原因是相關(guān)金融政策落地緩慢。“很多銀行都沒有按照利率的低限執(zhí)行，反而是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上將貸款利率上浮了5%-10%。”某開發(fā)商稱。

而對于后期樓市，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受到今年樓市整體低迷的影響，開發(fā)商拿地、推盤的速度可能會有所減緩，相對會比較謹(jǐn)慎。