福州最大舊屋改造地塊 拍出56.2億元高價

　　太平汀洲地塊 郭晨/制圖

　　蒼霞舊屋區地塊 郭晨/制圖

東南網1月11日訊（海峽都市報記者 周錫銀) 昨日，福州臺江區備受關注的大型舊屋區改造地塊，花落融信。在昨日的福州土地拍賣現場，臺江區近400畝的舊屋區改造地塊，被融信集團以56.2億元的高價拍走，而此次拍賣的地塊，超越王莊，成為福州市舊屋區改造的最大地塊。

改造地塊商用外歷史風貌將保留

昨日上午，太平汀洲和蒼霞舊屋區改造地塊采用拍賣的形式公開出讓。

據了解，太平汀洲舊屋區改造地塊154515平方米(231.77畝)，為商服(商業、商務辦公)用地、公共綠地、住宅用地，容積率要求在5.0以下(含5.0)，其中，地上商業建筑面積不超過3萬平方米，沿工業路一側設置的商業建筑應為集中式不可分割店面。

蒼霞舊屋區改造地塊105004平方米(157.51畝)，為商服(商業、商務辦公)、文物古跡、公園綠地、宗教、停車場及住宅用地，容積率要求在1.0以上、1.46以下(含1.46)。地上保留和新建計容面積為15.3萬平方米，其中地上計容商業建筑面積不超過13萬平方米。中平路與青年橫路沿線建筑高度按原風貌修繕、改善、整治、更新。

無償配建安置房實際總價76億多

此外，此次拍地的實際總價格，也將創下福建省有史以來的總價地王。

據業內人士透露，除了56.2億元的地塊價格外，該地塊還需要無償配建47.653萬㎡住宅安置房及30個地下停車位，因此，該地塊的實際總價將達到76.79億元，這個價格也創下福建省總價地王的紀錄。

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太平汀洲及蒼霞舊改地塊拍出56.2億元

每畝均價1443.65萬元成交價不及王莊舊改地塊

東南快報訊（記者劉豐）昨日上午，2013年福州市第十一次土地出讓成功舉行，臺江太平汀洲及蒼霞舊屋區改造地塊以56.2億元的底價出讓，成交價不及王莊舊改地塊。

389.29畝舊改地塊成功出讓

昨日，融信集團首輪競價就以56.2億元輕松拿下太平汀洲及蒼霞舊屋區改造地塊，總面積389.29畝。

該地塊分為兩部分，分別是位于工業路南側、延平路北側的太平汀洲舊屋區和江濱路北側沿線、上下杭南側的蒼霞舊屋區。該地塊一度因無人競買暫緩出讓，此次是在對容積率、建筑高度、起始價等多項條件進行調整之后再度進行的出讓。

根據公告，競得人需分三期繳納安置房建設費用保證金共計20.5909億元，并向臺江區提供該地塊內47.653萬平方米住宅安置房及30個地下停車位(可辦單位產權)供征收安置，房屋征收后，剩余安置房歸臺江區政府。安置房設計戶型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，各戶型具體套數臺江區人民政府必須在完成房屋征收補償90%后30個工作日內提供，安置房建設的結構技術標準、裝飾標準、主材品質與本地塊商品房一致。

成交價不及王莊舊改地塊

業內人士介紹，這是福州繼2010年推出上海新城及王莊舊屋改造項目后，再度出讓的大型舊改地塊。不過，當時王莊地塊有6家爭奪，而昨日只有融信集團1家開發商到場應價。

據了解，2010年2月初，王莊危舊房改造地塊以60億元的總價被江西省正榮房地產開發有限公司競得，每畝地價1572.6萬元，創造了當時的新“地王”。同日，上海新村危舊房改造項目以16.55億元花落深圳萬科，每畝地價1181.8萬元。

此次融信集團拿下的太平汀洲及蒼霞舊屋區改造地塊每畝均價1443.65萬元，并沒有超過“地王”價。

不過，這只是從成交價格上對比。據了解，則徐中學南地塊里面涉及王莊危舊房改造等，競得人需向晉安區提供約55.83萬平方米的就地安置房。拆遷安置費用27.7億元由晉安區人民政府撥付給競得人包干使用，另按土地面積分攤的市政配套建設用地的拆遷安置費用約5.0558億元，由福州市財政核定后再予撥付。而昨日出讓的舊改地塊競得人需自行提供47.6萬平方米安置房。

業內估算，如果將保證金視為無償建設安置房的總成本，該地塊的實際總價將達到76.79億元。如果按此測算，太平汀洲及蒼霞舊屋區改造地塊每畝均價可能達到1972.57元，遠遠超過了當年的“地王”。

融信青睞福州舊改項目

昨日，融信集團相關人士表示，太平汀洲及蒼霞舊屋區改造地塊是福州所剩不多的老城區改造項目。由于福州市區的住宅用地推量正在逐漸減少，集中釋放大量市中心土地的舊改項目隨之成為令市場矚目的焦點。而該地塊占據臺江老城區核心位置，是福州的一個重要片區，并且，該地塊位于政府重點建設的閩江北岸CBD與海峽金融街CBD連接線中段。

該人士透露，目前已邀請到國際團隊對該地塊項目進行規劃設計，設計基稿已經出爐。同時，該人士還表示，此次的舊改將重塑該地段的整體形象，加強區域影響力，打造福州新的城市名片。

這已經不是融信集團第一次參與福州的舊屋區改造了。此前最大體量的王莊舊屋改造中就不乏融信集團的身影。當時，正榮集團拿下王莊地塊后，考慮到整個項目比較大，最終決定由正榮、世歐、融信三家開發商聯合開發，而現有的世歐正是由正榮和融信兩家開發商聯合開設的子公司。