福州最大舊屋改造地塊 拍出56.2億元高價

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太平汀洲及蒼霞舊改地塊拍出56.2億元

每畝均價1443.65萬元成交價不及王莊舊改地塊

東南快報訊（記者劉豐）昨日上午，2013年福州市第十一次土地出讓成功舉行，臺江太平汀洲及蒼霞舊屋區(qū)改造地塊以56.2億元的底價出讓，成交價不及王莊舊改地塊。

389.29畝舊改地塊成功出讓

昨日，融信集團首輪競價就以56.2億元輕松拿下太平汀洲及蒼霞舊屋區(qū)改造地塊，總面積389.29畝。

該地塊分為兩部分，分別是位于工業(yè)路南側(cè)、延平路北側(cè)的太平汀洲舊屋區(qū)和江濱路北側(cè)沿線、上下杭南側(cè)的蒼霞舊屋區(qū)。該地塊一度因無人競買暫緩出讓，此次是在對容積率、建筑高度、起始價等多項條件進行調(diào)整之后再度進行的出讓。

根據(jù)公告，競得人需分三期繳納安置房建設(shè)費用保證金共計20.5909億元，并向臺江區(qū)提供該地塊內(nèi)47.653萬平方米住宅安置房及30個地下停車位(可辦單位產(chǎn)權(quán))供征收安置，房屋征收后，剩余安置房歸臺江區(qū)政府。安置房設(shè)計戶型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，各戶型具體套數(shù)臺江區(qū)人民政府必須在完成房屋征收補償90%后30個工作日內(nèi)提供，安置房建設(shè)的結(jié)構(gòu)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、裝飾標(biāo)準(zhǔn)、主材品質(zhì)與本地塊商品房一致。

成交價不及王莊舊改地塊

業(yè)內(nèi)人士介紹，這是福州繼2010年推出上海新城及王莊舊屋改造項目后，再度出讓的大型舊改地塊。不過，當(dāng)時王莊地塊有6家爭奪，而昨日只有融信集團1家開發(fā)商到場應(yīng)價。

據(jù)了解，2010年2月初，王莊危舊房改造地塊以60億元的總價被江西省正榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，每畝地價1572.6萬元，創(chuàng)造了當(dāng)時的新“地王”。同日，上海新村危舊房改造項目以16.55億元花落深圳萬科，每畝地價1181.8萬元。

此次融信集團拿下的太平汀洲及蒼霞舊屋區(qū)改造地塊每畝均價1443.65萬元，并沒有超過“地王”價。

不過，這只是從成交價格上對比。據(jù)了解，則徐中學(xué)南地塊里面涉及王莊危舊房改造等，競得人需向晉安區(qū)提供約55.83萬平方米的就地安置房。拆遷安置費用27.7億元由晉安區(qū)人民政府撥付給競得人包干使用，另按土地面積分攤的市政配套建設(shè)用地的拆遷安置費用約5.0558億元，由福州市財政核定后再予撥付。而昨日出讓的舊改地塊競得人需自行提供47.6萬平方米安置房。

業(yè)內(nèi)估算，如果將保證金視為無償建設(shè)安置房的總成本，該地塊的實際總價將達到76.79億元。如果按此測算，太平汀洲及蒼霞舊屋區(qū)改造地塊每畝均價可能達到1972.57元，遠遠超過了當(dāng)年的“地王”。

融信青睞福州舊改項目

昨日，融信集團相關(guān)人士表示，太平汀洲及蒼霞舊屋區(qū)改造地塊是福州所剩不多的老城區(qū)改造項目。由于福州市區(qū)的住宅用地推量正在逐漸減少，集中釋放大量市中心土地的舊改項目隨之成為令市場矚目的焦點。而該地塊占據(jù)臺江老城區(qū)核心位置，是福州的一個重要片區(qū)，并且，該地塊位于政府重點建設(shè)的閩江北岸CBD與海峽金融街CBD連接線中段。

該人士透露，目前已邀請到國際團隊對該地塊項目進行規(guī)劃設(shè)計，設(shè)計基稿已經(jīng)出爐。同時，該人士還表示，此次的舊改將重塑該地段的整體形象，加強區(qū)域影響力，打造福州新的城市名片。

這已經(jīng)不是融信集團第一次參與福州的舊屋區(qū)改造了。此前最大體量的王莊舊屋改造中就不乏融信集團的身影。當(dāng)時，正榮集團拿下王莊地塊后，考慮到整個項目比較大，最終決定由正榮、世歐、融信三家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，而現(xiàn)有的世歐正是由正榮和融信兩家開發(fā)商聯(lián)合開設(shè)的子公司。