福州五城區(qū)將統(tǒng)購(gòu)房源安置拆遷戶(hù) 半年內(nèi)對(duì)接安置

福州新聞網(wǎng)1月24日訊 被征收房屋的群眾拿到安置房,將很有可能不必等到安置房源蓋好。今后,福州五城區(qū)將通過(guò)統(tǒng)購(gòu)商品房和安置房、回購(gòu)安置協(xié)議三種方式購(gòu)買(mǎi)房源,作為被征收房屋群眾的安置房,以緩解目前市區(qū)安置現(xiàn)房緊缺的狀況。昨日,市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了《福州市統(tǒng)購(gòu)商品房和安置房、回購(gòu)安置協(xié)議指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》),對(duì)相關(guān)工作作了規(guī)范。

房源應(yīng)在半年內(nèi)對(duì)接安置

《意見(jiàn)》規(guī)定,執(zhí)行房源統(tǒng)購(gòu)的購(gòu)買(mǎi)主體分為兩類(lèi):各區(qū)政府指定一家國(guó)有企業(yè)作為統(tǒng)購(gòu)商品房和安置房的購(gòu)買(mǎi)主體;回購(gòu)安置協(xié)議可以由原征遷實(shí)施單位負(fù)責(zé)。

統(tǒng)購(gòu)的三種房源的條件分別如下。

商品房——建筑面積在45~135平方米的房型;已辦理預(yù)售許可證并已封頂或竣工。

安置房——建筑戶(hù)型面積在45~135平方米的住房;已竣工并辦理安置結(jié)算手續(xù);原被征遷房屋產(chǎn)權(quán)明確無(wú)爭(zhēng)議或按維權(quán)政策、人口政策予以確權(quán)安置的安置房,相關(guān)權(quán)利人共同具結(jié)自愿出售,并經(jīng)7天公示無(wú)異議;被征遷戶(hù)已有自用產(chǎn)權(quán)住宅外多余的住宅用房;所有權(quán)人及共有人自愿出售;尚未裝修入住。

安置協(xié)議——原被征遷房屋產(chǎn)權(quán)明確無(wú)爭(zhēng)議,或按維權(quán)政策、人口政策予以確權(quán)安置的安置房,相關(guān)權(quán)利人共同具結(jié)自愿出售,并經(jīng)7天公示無(wú)異議;被征遷戶(hù)已有自用產(chǎn)權(quán)住宅外多余的住宅用房;回購(gòu)后的自住安置房面積戶(hù)均大于60平方米且人均大于等于30平方米;所有權(quán)人及共有人自愿出售。

根據(jù)規(guī)定,各區(qū)統(tǒng)(回)購(gòu)的商品房、安置房原則上用于各自區(qū)域內(nèi)的房屋征收項(xiàng)目使用。統(tǒng)(回)購(gòu)的房源原則上不能積壓,一般在半年內(nèi)對(duì)接安置;若半年內(nèi)未對(duì)接安置的,由市住房保障和房產(chǎn)管理局協(xié)調(diào)辦收回,用于全市房屋征收項(xiàng)目使用。

統(tǒng)購(gòu)商品房?jī)r(jià)格

須低于市場(chǎng)估價(jià)15%以上

《意見(jiàn)》稱(chēng),考慮到統(tǒng)購(gòu)的商品房系用于征收項(xiàng)目安置使用,建議為主采用競(jìng)爭(zhēng)性談判或單一來(lái)源采購(gòu)方式統(tǒng)購(gòu)商品房。

執(zhí)行中,由區(qū)統(tǒng)購(gòu)單位委托抽簽選定的七家評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)統(tǒng)購(gòu)商品房進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估,去掉最高價(jià)和最低價(jià)后進(jìn)行平均,以平均價(jià)格為基數(shù)與開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商洽談,協(xié)商確定的價(jià)格原則上低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格15%以上。若協(xié)商確定的價(jià)格低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格15%以上,由統(tǒng)購(gòu)單位研究確定后報(bào)市政府備案(其中大宗采購(gòu)報(bào)請(qǐng)市政府研究確定);對(duì)于個(gè)別特別適合其急需購(gòu)買(mǎi)用于安置的商品房,但協(xié)商確定的價(jià)格無(wú)法低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格15%以上的,由統(tǒng)購(gòu)單位研究把關(guān)后上報(bào)市政府研究確定。

統(tǒng)購(gòu)商品房的簽約方式主要有兩種:即預(yù)訂方式和買(mǎi)斷方式。

預(yù)訂方式:即由區(qū)政府指定的購(gòu)買(mǎi)主體單位與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)訂合同,在合同生效后30日內(nèi)支付不超過(guò)20%的預(yù)訂金,鎖定房源及房?jī)r(jià)。鎖定的房源提供給選擇貨幣安置的被征收人購(gòu)買(mǎi),被征收人與開(kāi)發(fā)商直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

買(mǎi)斷方式:即由區(qū)政府指定的購(gòu)買(mǎi)主體單位與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,在合同生效后的相應(yīng)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)分批支付購(gòu)房款。買(mǎi)斷的房源提供給選擇實(shí)物安置的被征收人對(duì)接。即由區(qū)政府指定的購(gòu)買(mǎi)主體單位再與被征收人及征收實(shí)施單位簽訂安置三方協(xié)議。

不定期公告統(tǒng)購(gòu)安置房

《意見(jiàn)》提出,安置房的采購(gòu),由購(gòu)買(mǎi)房源的主體單位根據(jù)征收項(xiàng)目安置現(xiàn)房的需求情況,不定期向社會(huì)公開(kāi)發(fā)布統(tǒng)購(gòu)安置房的公告。

統(tǒng)購(gòu)的安置房?jī)r(jià)格由區(qū)統(tǒng)購(gòu)單位委托經(jīng)抽簽選定的七家評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬統(tǒng)購(gòu)安置房進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估,去掉最高價(jià)和最低價(jià)后進(jìn)行平均,然后以平均價(jià)格作為回購(gòu)價(jià)格。安置房層次調(diào)節(jié)系數(shù)以五層為零計(jì)算,層次每增加一層,價(jià)格增加50元/平方米;每降低一層,價(jià)格減少50元/平方米。

統(tǒng)購(gòu)安置房采取買(mǎi)斷的簽約方式。

以市場(chǎng)估價(jià)95%

回購(gòu)安置協(xié)議

《意見(jiàn)》提出,將在安置房回遷前,由征遷實(shí)施單位向被征收人發(fā)布回購(gòu)安置協(xié)議的公告。

安置協(xié)議的回購(gòu)價(jià)格,由征收實(shí)施單位委托經(jīng)抽簽選定的七家評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬回遷安置房進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估,去掉最高價(jià)和最低價(jià)后進(jìn)行平均,然后以平均價(jià)格的95%作為回購(gòu)價(jià)格,不計(jì)層次差價(jià)。

回購(gòu)安置協(xié)議采取買(mǎi)斷的簽約方式。

(福州日?qǐng)?bào)記者 朱毓松)