福州五城區將統購房源安置拆遷戶 半年內對接安置

統購商品房價格

須低于市場估價15%以上

《意見》稱,考慮到統購的商品房系用于征收項目安置使用,建議為主采用競爭性談判或單一來源采購方式統購商品房。

執行中,由區統購單位委托抽簽選定的七家評估機構對統購商品房進行市場評估,去掉最高價和最低價后進行平均,以平均價格為基數與開發企業進行協商洽談,協商確定的價格原則上低于市場評估價格15%以上。若協商確定的價格低于市場評估價格15%以上,由統購單位研究確定后報市政府備案(其中大宗采購報請市政府研究確定);對于個別特別適合其急需購買用于安置的商品房,但協商確定的價格無法低于市場評估價格15%以上的,由統購單位研究把關后上報市政府研究確定。

統購商品房的簽約方式主要有兩種:即預訂方式和買斷方式。

預訂方式:即由區政府指定的購買主體單位與開發企業簽訂商品房預訂合同,在合同生效后30日內支付不超過20%的預訂金,鎖定房源及房價。鎖定的房源提供給選擇貨幣安置的被征收人購買,被征收人與開發商直接簽訂商品房買賣合同。

買斷方式:即由區政府指定的購買主體單位與開發企業簽訂商品房買賣合同,在合同生效后的相應進度節點分批支付購房款。買斷的房源提供給選擇實物安置的被征收人對接。即由區政府指定的購買主體單位再與被征收人及征收實施單位簽訂安置三方協議。