住宅專項維修資金交存新標下月施行 購房者受益

福州新聞網12月4日訊 記者昨日獲悉,福州市五城區首期住宅專項維修資金交存新標準,將于下月1日起施行。

調整前,住宅專項維修資金交存比例一律為總房價的2%。

調整后,住宅及與住宅結構相連的非住宅的首期住宅專項維修資金交存標準為:屬帶電梯的小高層及高層商品房,150元/平方米;屬不帶電梯的多層商品房,100元/平方米;屬帶電梯的小高層及高層拆遷安置房、保障房,100元/平方米;屬不帶電梯的多層拆遷安置房、保障房,70元/平方米。

市房管局有關人士表示,帶電梯的商品房建安造價高,電梯的使用量和維修費用也大,因此交存標準也高;不帶電梯的拆遷安置房和保障房相對造價低,同時為了照顧保障對象,交存標準較低。

調整后,購房者將少交不少錢。有關人士介紹,以交存標準最高的150元/平方米為例,購房者買一套均價1.5萬元/平方米的帶電梯的商品房,面積100平方米,總價150萬元,調整前要交3萬元的住宅專項維修資金,調整后只要交1.5萬元。

據了解,新標準實施后進行初始登記的住宅物業(包括拆遷安置房、保障房)按照新標準執行,新標準實施前已經進行初始登記的住宅物業(包括拆遷安置房、保障房)按照原標準執行。據了解,初始登記系開發建設項目竣工驗收后,為取得房屋所有權,開發商向房屋登記機構進行的初次登記。

市房管局有關人士表示,二手房不需要交存住宅專項維修資金。

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住宅專項維修資金這樣申請

住宅專項維修資金屬于業主所有,專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。

住宅共用部位包括:住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結構部分,走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分,避難層、設備層或者設備間等結構部分。

共用設施設備包括:電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、垃圾箱、建筑智能化系統(含安防系統)、消防控制系統等設施和共用設施設備使用的房屋。

相關業主、業主委員會或物業服務企業(以下簡稱申請人)根據維修、更新和改造項目,向市物業專項維修資金管理辦公室提交以下住宅專項維修資金申請材料:物業專項維修資金使用備案表;申請報告;工程預算書原件(工程單項金額超過5萬元的,預算書須經工程造價咨詢機構出具證明);施工單位資格證明材料;申請人主體資格證明材料、經辦人身份證復印件及授權委托書;物業服務合同復印件;相關維修、更新和改造項目保修期限證明材料;工程已完工的,需提供工程驗收報告、施工合同、發票及工程決算書(工程單項金額超過10萬元的,決算書需經工程造價咨詢機構出具證明)。

申請人應將申請方案及預(決)算書,張貼在小區公示欄或顯著位置。

市物業專項維修資金管理辦公室經審核后,將符合條件的相關申請材料在小區和福州房地產聯合信息網上公示10個工作日。

公示期滿后,申請材料要件齊全的,市住房保障和房產管理局在5個工作日內完成住宅專項維修資金使用審核程序,隨后將核定金額劃轉至申請人指定的賬戶(有業委會的劃轉至業委會賬戶,未成立業委會的劃轉至施工單位或物業服務企業賬戶)。

另外,市民可持查詢卡到銀行的ATM機,或持產權證和身份證到市物業專項維修資金管理辦公室,查詢住宅專項維修資金賬戶明細;業主委員會應持介紹信,到市物業專項維修資金管理辦公室查詢住宅專項維修資金賬戶明細。

(福州晚報記者 綦芬)