福州住宅維修資金交存以房屋初始登記時(shí)間為準(zhǔn)

《明年元旦起福州五城區(qū)調(diào)整住宅維修資金交存》追蹤 明年住宅維修資金如何交存成為市民關(guān)注焦點(diǎn)

東快訊（記者許才芳）“同一個(gè)小區(qū)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間不一樣，所交的維修基金金額是否也不一樣？”“前兩年買(mǎi)了市區(qū)的一套房子，現(xiàn)在還沒(méi)交房，新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，該按什么標(biāo)準(zhǔn)交維修基金？”“是不是明年1月1日以后買(mǎi)的房子，維修基金就會(huì)相應(yīng)少交”……昨日，本報(bào)《明年元旦起福州五城區(qū)將調(diào)整住宅維修資金交存》見(jiàn)報(bào)后，市民心存不少疑惑。

而關(guān)于住宅維修基金交存新舊標(biāo)準(zhǔn)究竟是如何銜接的，新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的真正時(shí)間點(diǎn)是什么，成為市民最關(guān)心的焦點(diǎn)，東南快報(bào)記者就此采訪有關(guān)部門(mén)。

據(jù)了解，新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后進(jìn)行初始登記的住宅物業(yè)(包括拆遷安置房、保障房)按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前已經(jīng)進(jìn)行初始登記的住宅物業(yè)（包括拆遷安置房、保障房），還得按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而一般情況下，同一個(gè)小區(qū)的樓盤(pán)會(huì)統(tǒng)一辦理初始登記手續(xù)，這樣基本可避免同個(gè)小區(qū)不同標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題

據(jù)悉，商品房建成以后還要經(jīng)過(guò)規(guī)劃、建設(shè)、消防等部門(mén)的驗(yàn)收和抽檢等手續(xù)，這之后，開(kāi)發(fā)商才能（應(yīng)當(dāng)）辦理項(xiàng)目的初始登記。在被房地產(chǎn)管理部門(mén)核準(zhǔn)后，才能頒發(fā)房屋所有權(quán)證，就是“大產(chǎn)權(quán)證”。業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證，其實(shí)就是從這個(gè)“大產(chǎn)權(quán)證”中分出“小產(chǎn)權(quán)證”來(lái)的一個(gè)商品房轉(zhuǎn)移登記過(guò)程。

所以開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是市民個(gè)人辦理房產(chǎn)證的必要前提條件，若沒(méi)有初始登記，是不能辦理個(gè)人的《房屋所有權(quán)證》。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商只有在一手房竣工后，才能辦理初始登記。

此外，市民能否搭上“新標(biāo)準(zhǔn)快車(chē)”，除了要看開(kāi)發(fā)商的初始登記時(shí)間是在明年1月1日前還是1月1日后外，市民還要注意的是，一般來(lái)說(shuō)，預(yù)售的商品還沒(méi)有辦理初始登記，若是現(xiàn)房的話，初始登記說(shuō)不定已經(jīng)辦理完畢。

開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后，購(gòu)房者就可以去開(kāi)發(fā)商那領(lǐng)取相應(yīng)的辦證資料;而去房地產(chǎn)交易中心時(shí)，也得攜帶各種材料和稅費(fèi)證明。特別需要強(qiáng)調(diào)的是，由于維修基金的交付發(fā)生了變化，必須保留好繳納憑證，繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件。