福州市民公積金貸款購房遭冷眼 攢夠首付難買新房

該樓盤一置業(yè)顧問介紹，這里房源戶型均可選，適宜自住。然而，當(dāng)吳先生問及公積金貸款購房是否合適時，該置業(yè)顧問態(tài)度有些變化。

“公積金整個中國都不好做，在我們這里，10個客人（用公積金貸款）買最后款批下來的可能只有三四個。”她說，“其實，這也不是說貸款不好貸，今年國家又拿出1.32萬億元用以銀行放貸，用以商業(yè)貸款，只是沒有明確針對公積金?！?/p>

她還說，“只要你公積金月繳存額能夠達(dá)到3000元，基本上就沒問題，要是只有幾百，建議你不用貸，白走一趟。如果只有一千多，建議你也不要貸，不一定能貸下來。因為銀行審批緊，還要考慮你有沒有能力還呢。”

見吳先生堅持使用公積金貸款，她表示，“如果你今天首付款齊全，馬上就可以購房簽合同，但公積金貸款能不能貸下來就是你的問題了，我們不敢保證結(jié)果?，F(xiàn)在客人沒有批下的，最后也只能轉(zhuǎn)商業(yè)貸款，但不能再享受使用商業(yè)貸款9.8折優(yōu)惠。其實，開發(fā)商不喜歡做公積金的，回款慢?！?/p>

而走訪中，記者了解到吳先生遇到的這個問題相當(dāng)普遍。在廣達(dá)路一大型商品住宅樓盤，工作人員更是直言，“首先，公積金貸款購房開發(fā)商是不打折的，因為不怎么好辦，另外還要看你的公積金繳存基數(shù)高不高，相應(yīng)的收入證明能否辦得出來?！?/p>

隨后，這位工作人員以該樓盤140余平米商品房舉例?！叭绻茨壳皟r格23000元/平米來計算，那么首套房的月供就要13000元左右，那么你如果想用公積金進(jìn)行貸款，收入證明要開到月薪2.7萬元左右?！?/p>

這是該樓盤里面積最小的戶型。隨后，記者了解到，諸如此類的高端住宅，使用公積金貸款客戶相當(dāng)有限。

記者調(diào)查

公積金月繳存額3000元啥概念？

根據(jù)2013年6月公布的“關(guān)于2013年度住房公積金繳存基數(shù)核定事項的通知”中的相關(guān)政策，記者做了一道算術(shù)題。

已知：職工住房公積金月繳存額=職工月繳存額+單位月繳存額。且：2013年度福州地區(qū)中央駐閩單位及其在職職工的最高住房公積金繳存比例為各15%；其他單位及其在職職工住房公積金繳存比例為各12%；最低住房公積金繳存比例為各5%。

又：職工住房公積金月繳存額＝職工本人上年度月平均工資總額×職工住房公積金繳存比例（中央駐閩單位職工限高3006元，其他單位職工限高1443元，限低按當(dāng)?shù)刈畹驮吕U存基數(shù)乘以5%計算，計算結(jié)果見角進(jìn)元，見分舍去）。單位住房公積金月繳存額＝職工本人上年度月平均工資總額×單位住房公積金繳存比例（中央駐閩單位限高3006元，其他單位限高1443元，限低按當(dāng)?shù)刈畹驮吕U存基數(shù)乘以5%計算，計算結(jié)果見角進(jìn)元，見分舍去）。

那么：中央駐閩單位職工公積金月繳存額最高限高=6012元；其他單位公積金月繳存額最高限高=2886元。

由此得證：當(dāng)中央駐閩單位職工月薪10000元，其他單位員工月薪12500元時，公積金月繳存額可以達(dá)到3000元。

其余實行最低住房公積金繳存比例為各5%的單位，其員工月薪為30000元時，公積金月繳存額才能達(dá)到3000元。

據(jù)了解，福州市2012年平均工資為3760元/月。因此，公積金月繳存額能夠達(dá)到3000元，對于普通工薪階層來說，不太現(xiàn)實。

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部門說法：銀行放款難“拖累”公積金

針對記者調(diào)查，昨日福州市公積金中心相關(guān)人士做了解答。

據(jù)介紹，公積金貸款使用的資金來自公積金歸集賬戶，這些資金分別存放在多家銀行，但實際上與銀行自有資金無關(guān)。當(dāng)然，如果銀行貸款額度緊張，一定程度上會影響到公積金貸款的發(fā)放。去年下半年，福建省多市推出“輪候制”，申請公積金貸款需排隊輪候，并且讓首套房購房者獲得優(yōu)先權(quán)。

數(shù)據(jù)顯示，2013年1-6月份,福建省住房公積金約累計提取103億元，累計發(fā)放住房公積金個人貸款4萬戶150億元，個貸使用率從2012年初的66.2%攀升到現(xiàn)在的83.6%。由于貸款人數(shù)激增，加上部分地市資金緊張，導(dǎo)致放款速度有所減緩。

進(jìn)入2014年，福州市公積金貸款已經(jīng)基本恢復(fù)正常，大部分公積金貸款可以在約定的工作日內(nèi)發(fā)放到位。

該人士稱，之所以很多市民反映公積金貸款困難，主要是因為目前福州房價高企，市場上供應(yīng)的多為大戶型房源，整體標(biāo)的大，貸款需求高。尤其是購房者中二套房購房者不在少數(shù)。根據(jù)最新的規(guī)定，購買二套住房的，凡夫妻雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的職工，個人購房貸款最高額度為60萬元；單方繳存住房公積金的，個人購房貸款最高額度為45萬元。這意味著，公積金貸款額度不能滿足大部分購房者的貸款需求，這些人只能申請公積金和商業(yè)貸款的組合貸。而根據(jù)目前銀行的住房貸款發(fā)放情況，這部分群體要申請到住房貸款確實比較困難。

數(shù)據(jù)顯示：夫妻月繳1000元，繳滿12年才能貸70萬元

以下數(shù)據(jù)也證實了上述說法。

按照公積金貸款金額計算公式，如果夫妻雙方每月分別繳存500元，繳存公積金1年后，可貸款金額為45萬元。繳存公積金11年后，可貸款金額為69萬元。也就是說，如果以30萬元首付購買總價100萬元的首套房，貸款需求為70萬元。只有夫妻雙方繳納公積金12年，才能申請到足夠的公積金住房貸款。

而如果夫妻雙方每月繳存公積金存款各3000元，那么一年后他們可以申請到80萬元的公積金貸款。當(dāng)然，購買總價100萬元的房子綽綽有余，但事實是，目前福州市中心總價100萬元的房源屈指可數(shù)。

本報記者李建偉劉豐黃怡

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觀點

一系列利空消息加劇樓市悲觀情緒各路專家：

樓市崩盤可能不會馬上到來

隨著近期杭州常州曝出樓盤價格“雙跳水”、湖北襄陽一樓盤曝出開發(fā)商資金鏈斷裂無法繼續(xù)建設(shè)、銀行傳出信貸收緊、香港樓市遭遇“寒流”等一系列利空消息，輿論對樓市的悲觀情緒加劇。資本市場上，地產(chǎn)板塊再次被空頭狙擊，帶領(lǐng)金融等各個板塊持續(xù)下挫。權(quán)重的跳水自然大幅拖累股指。

有市場人士戲言，“過去一周以來，全國已大面積出現(xiàn)樓市成交萎縮的跡象。我們仿佛已經(jīng)聽到了冰山碎裂的咔嚓聲。”

那么，地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入冷凍期了么？各路專家均發(fā)表了自己的觀點。

蔡鈞毅：房地產(chǎn)不會馬上進(jìn)入“冰點”

昨日，上海證券經(jīng)紀(jì)管理總部首席投資顧問蔡鈞毅公開表示，部分輿論導(dǎo)向加重市場恐慌情緒，但房地產(chǎn)不會馬上進(jìn)入“冰點”。

蔡鈞毅認(rèn)為，從淺層次看，目前個別樓盤大幅降價有其資金需求的原因，假設(shè)其之前依靠的融資渠道需要歸還資金，且短期難以借新還舊，急于脫身的地產(chǎn)商實施降價就在情理之中。從深層次看，去年央行表示實施降杠桿、去產(chǎn)能的政策，其中降杠桿就意味著融資杠桿的收縮，而部分房產(chǎn)商必然就在降杠桿“清算”之列，由此，房地產(chǎn)上述降價推盤現(xiàn)象在2014年仍會顯現(xiàn)。此外，目前龍頭房地產(chǎn)商大多集中于一二線城市黃金圈，資金尚充裕，房地產(chǎn)懸崖式跳水概率不大。

任志強：鼓吹樓市大跌是危言聳聽

與此同時，“大炮”任志強連發(fā)5篇微博認(rèn)為，僅以目前的個別現(xiàn)象為依據(jù)鼓吹樓市大跌是危言聳聽，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大趨勢并沒有改變。去年中國房企到位資金8萬多億元，但只完成投資6萬多億元，開發(fā)商手中尚有余錢。

葉檀：房價拐點還沒到，市場分化已明顯

知名財經(jīng)專欄作家葉檀則表示，房價的拐點還沒有到來，但是房地產(chǎn)市場的分化已經(jīng)非常明顯了，三四線城市，尤其是產(chǎn)能非常過剩、新區(qū)非常龐大的三四線城市，現(xiàn)在的房價已經(jīng)挺不住了。而在一些以前看起來非常堅挺的，但是它因為此前的房價上漲過高，指溫州、廈門這樣的城市，它的房價環(huán)比在回落。

值得注意的是，盡管人們口中的“樓市崩盤”可能不會馬上到來，但是房價在持續(xù)上漲過程中，出現(xiàn)漲幅趨緩已是不爭的事實。從前天國家統(tǒng)計局70城市房價變動數(shù)據(jù)可以看到，1月份多數(shù)城市房價仍然表現(xiàn)上漲，但是同比和環(huán)比漲幅在收窄。有25個城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比去年12月份有所回落。本報記者李建偉劉豐黃怡整理

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