福州開(kāi)發(fā)商日子緊巴巴 為解資金壓力鼓勵(lì)員工投資

□本報(bào)記者李建偉劉豐黃怡

隨著部分銀行收緊房地產(chǎn)貸款，福州本土開(kāi)發(fā)商是否面臨資金緊張的窘境？

“最近有開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)攻城略地，背后基本上都有銀行的影子?！狈慨a(chǎn)專(zhuān)家江映輝認(rèn)為，銀行收緊房地產(chǎn)貸款并不是簡(jiǎn)單地逃離房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是有選擇性的，對(duì)不同的企業(yè)會(huì)有不同的態(tài)度。對(duì)于優(yōu)質(zhì)房企，銀行還是會(huì)給予資金支持。

風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)低于其他行業(yè) 銀行舍不得放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

江映輝認(rèn)為，從整體經(jīng)濟(jì)看，鋼貿(mào)產(chǎn)業(yè)等傳統(tǒng)的融資大戶已經(jīng)成為銀行的噩夢(mèng)，而這兩年大熱的小微企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)也很大。相較之下，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，但其風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他行業(yè)。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，銀行舍不得放棄房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士表示，新的時(shí)期，銀行開(kāi)始想盡辦法提高自身利潤(rùn)，這意味著其對(duì)開(kāi)發(fā)商的支持不再是簡(jiǎn)單地發(fā)放開(kāi)發(fā)貸。

不過(guò)，從事房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃工作多年的鄭小姐告訴記者，她所服務(wù)的一位地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)和她抱怨，與其合作的某國(guó)有大行年初本來(lái)安排了幾個(gè)億的貸款，但是拿到手的至今只有數(shù)千萬(wàn)元。而另一位開(kāi)發(fā)商朋友，雖然獲得了合作銀行1億元的放款，但條件卻極為苛刻：兩個(gè)點(diǎn)的手續(xù)費(fèi)，外加在該銀行保持5千萬(wàn)元的日均存款。

“銀行行李袋緊縮，開(kāi)發(fā)商的日子很不好過(guò)，尤其是去年才拿地的開(kāi)發(fā)商，占用資金大，銷(xiāo)售情況又不太樂(lè)觀，資金非常緊，去年拿地的福州一家大型房地產(chǎn)企業(yè)，頻頻進(jìn)行股權(quán)質(zhì)押，質(zhì)押的股權(quán)在7成左右。”鄭小姐透露。

而榕銀行業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)對(duì)銀行而言“不值錢(qián)”，“銀行現(xiàn)在不愛(ài)做這個(gè)，房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)質(zhì)押，打個(gè)五折都是給面子了。”

業(yè)內(nèi)人士表示，新的時(shí)期，一些銀行開(kāi)始通過(guò)信托產(chǎn)品向開(kāi)發(fā)商提供資金。通過(guò)了中間渠道，銀行從開(kāi)發(fā)商處得到的利潤(rùn)相對(duì)提高。