成交量小幅上漲 福州二手房房?jī)r(jià)虛高離“回暖”尚遠(yuǎn)

“這兩周成交量是上來了，特別是比9月份和10月份的銷售情況要好很多。”達(dá)明路上一家二手房中介門店經(jīng)理介紹。

準(zhǔn)備買房的市民黃先生表示，消停很久的經(jīng)紀(jì)人營銷電話這幾天明顯多了。溫泉公園附近一家中介負(fù)責(zé)人介紹，隨著市場(chǎng)購買意愿加強(qiáng)，“怠工”頗久的經(jīng)紀(jì)人這兩周也加足了馬力，“前陣子大部分人都在觀望，電話營銷效果很差，經(jīng)紀(jì)人基本在做無用功。近期電話推薦房源，一些購房者也表現(xiàn)出一些看房興趣，得到的回應(yīng)相比前期多了一半。”

不過，業(yè)內(nèi)人士介紹，雖然近期需求開始陸續(xù)釋放，但福州二手房市場(chǎng)距離“回暖”尚遠(yuǎn)。“總體來看，目前的二手房成交量還是處于較低的值，和正常時(shí)期根本不能比。這兩周只是一些觀望群體回歸，導(dǎo)致市場(chǎng)數(shù)據(jù)短期內(nèi)小幅度波動(dòng)，還談不上回暖。”

房?jī)r(jià)仍虛高剛需預(yù)算嚴(yán)格難爆發(fā)

中介人士指出，年底一向是樓市旺季，買房結(jié)婚、回鄉(xiāng)置業(yè)等方面需求會(huì)在年底集中入市。

不過，業(yè)內(nèi)人士分析，雖然購房者買房意愿趨強(qiáng)，但就目前市場(chǎng)上明確登記購房需求的購房人群來看，基本以首次置業(yè)或首次改善的剛需人群為主，這部分人群一方面購房意愿強(qiáng)烈，另一方面也有嚴(yán)格的購房預(yù)算。一旦房?jī)r(jià)超過預(yù)算，這部分需求就會(huì)被壓制。“特別是目前不少房東要求一次性付款，致使很多剛需客戶購房受阻。”

據(jù)上述二手中介置業(yè)顧問介紹，買房的人主要是剛需購房者，見到房?jī)r(jià)一直都在漲，一部分購房者不再觀望。此前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變化數(shù)據(jù)顯示，10月份福州二手房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)了8.8%，按此增長(zhǎng)率計(jì)算，去年總價(jià)200萬元的房子，目前已經(jīng)賣到217.6萬元。

有中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人透露，事實(shí)上，市場(chǎng)的實(shí)際成交價(jià)格遠(yuǎn)大于這個(gè)數(shù)值。在一家中介門店，記者看到勺園路上一套正面臨拆遷的單位房，此前房東報(bào)價(jià)70萬元，最近價(jià)格漲到了85萬元，增長(zhǎng)了21%。

“去年一個(gè)客戶買了鼓樓附近一套房子，到現(xiàn)在已經(jīng)漲了30萬元。最近，這個(gè)客戶正考慮再買一套。不過，介紹了幾套房源，價(jià)格都超過他的預(yù)算。”一中介經(jīng)紀(jì)人介紹，目前福州不少房源報(bào)價(jià)虛高，很難實(shí)現(xiàn)成交爆發(fā)。

業(yè)內(nèi)人士透露，目前，成交持續(xù)低迷使福州市場(chǎng)上一些大標(biāo)的房源的價(jià)格已經(jīng)開始松動(dòng)。總價(jià)300萬元以上的房源，房東的心理讓利空間已經(jīng)可以達(dá)到20萬元。