一套二手房其房東究竟想賣多少錢？這個簡單的問題在二手房交易市場常常成為不可言說的“秘密”。記者昨日走訪市場發現，由于福州二手房中介一直“各自為政”，缺乏統一權威的價格評估標準，導致同一套房在各中介報價平臺之間相差數十萬元的情況屢見不鮮。不過，福州一家中介公司近日宣布今后將在省內推行“真實價”。業內人士表示，此舉或對規范福州中介行業具有標桿性作用。

一套房源各中介報價相差近10萬元

最近，陳先生在網絡上看中了一套金山區域的小戶型，網上報價65萬元。聯系中介看過房后，陳先生對房子很滿意。在拍板簽協議前，陳先生上網搜索了該套房源的信息。沒想到，搜索的結果令陳先生郁悶不已。原來，在另外幾家網站，同是這套房源的價格卻相差近10萬元。

“我原來看的價格是65萬元，后來看到有些網站報價才62萬元，最貴的價格是70萬元。都是不同的中介掛出來的?！弊罱K，陳先生托一名在中介公司上班的朋友查了企業內部價格系統才知道，房東的底價其實是61萬元。

其實一套房源在不同中介報價不同，比實際價格偏高的情況很普遍。驪特房產董事長李特介紹，從消費者的角度看，提高報價預留出一定的議價空間，迎合了消費者“討價還價”的消費心理，能夠加快成交節奏。而房東在交易中也存在“坐地起價”的惜售心態，尤其是在市場向好的階段，房東“臨時起意”加價的案例比比皆是，為迎合房東擔心的“賣虧了”的心理，中介都會順應賣家“高價成交”的想法而報高價。久而久之，“報價”成為中介在居間服務過程中逐漸形成的行業定律。

一家二手房中介經紀人告訴記者，實際上，中介不僅僅會報高價格，以“謊報低價吸引客戶”的做法一直都是行業內的潛規則，“這種辦法能‘釣’到真實的買房人，也是效率比較高的辦法?！?/p>

推“真實價”將規范行業惡意加價等行為

面對這個不成文的“行規”，昨日驪特房產宣布今后在省內推行“真實價”，即為客戶提供的每套房源價格都將是經過業主確認委托的最低價格。

不過，有業內人士認為，二手房價格一直以來并沒有明確的指導標準，每個房東對自己房子的價格都有一定的預期，而這個預期會隨著市場情況的變化不斷變化，所以說所謂“真實價”在實際操作中很難界定。

驪特房產總經理郭華坦言，此次開展“真實價”確實會對企業業務造成一定的影響。一旦執行“真實價”，購房者會失去固有的議價空間，極大地增加讓價的難度，可能會拉長簽約周期，甚至減少成交量。