福州一手房價格連漲5個月 二手房連漲13個月

福州一手房價格連漲5個月

10月一手房價格環比上漲0.4%，同比上漲12.8%

昨日上午，國家統計局發布了10月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，福州10月份房價呈現總體微漲態勢，其中新建商品住宅價格環比上漲0.4%，二手房價環比增長0.7%，6月份以來各項房價指數均呈持續上漲的態勢。

二手房連漲13個月

10月份，福州一手房價格繼續微幅上漲。數據顯示，10月福州新建商品住宅價格環比上漲0.4%，同比上漲12.8%。其中，90平方米及以下新建商品住宅價格同比上漲14%，環比上漲0.3%；90平方米至144平方米新建商品住宅價格同比上漲12.8%，環比上漲0.3%；144平方米以上新建商品住宅價格同比上漲12.3%，環比上漲0.5%。

二手房方面，二手住宅價格同比上漲8.8%，環比上漲0.7%。其中，90平方米及以下二手房價同比上漲10%，環比上漲0.7%；90平方米至144平方米二手住宅價格同比上漲9.7%，環比上漲0.7%；144平方米以上二手房價同比上漲6.8%，環比上漲0.7%。

從數據可見，10月份，福州新房價格和二手房價格都小幅上漲，總體上保持著趨穩勢頭。6月份，福州一手房價格環比上漲2.4%，隨后一直保持漲勢，到10月已連漲5個月，但漲幅回落至1%以內。二手房方面，福州二手房價格自去年10月至今，已連續13個月上漲，漲幅在1%上下波動。

11月市場觀望氛圍仍濃厚

業內人士分析，銀行房貸收緊，放貸周期延長成為影響近期剛需購房者的重要因素。此外，剛剛結束的十八屆三中全會，讓市場對調控趨緊的預期加劇，故而當前眾多購房者選擇觀望。

“尤其是三中全會那幾天，非常明顯地感覺到市場的觀望情緒。”一房產總經理介紹，11月份，福州二手房成交量環比仍然小幅下挫，出乎業內預料。雖然現在會議決策都已經公布，但到市場需求釋放還要有段時間。

一手房方面，雖然月初成交量出現回暖，但上周單周成交再探四成，238套的成交量基本維持近期的交易速度。

業內人士表示，下半年來，福州樓市成交量一直居于谷底，且房價本身已經處于高位，上漲空間不大。同時，一些房企選擇在“金九銀十”時間段積極跑量，給出一定的優惠，因此近期福州房價波動幅度較小。

配套成熟房源房價漲幅相對大

數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。環比價格變動中，最高漲幅為1.3%，最低為下降0.1%。與去年同月相比，70個大中城市中，僅溫州1個城市價格下降，其余69個城市價格均呈現上漲。10月份，同比價格變動中，最高漲幅為21.4%，最低為下降1.5%。

從東南幾個省會城市來看，新建商品住宅價格杭州環比上漲0.8%，上海環比上漲0.7%，合肥環比上漲0.5%，南昌環比上漲0.6%，漲幅均高于福州。

不過，二手住宅價格杭州環比持平，上海環比上漲0.9%，合肥環比上漲0.6%，南昌環比上漲0.6%。除上海外，福州二手房價格漲幅領跑東南省份。

一家二手房中介負責人表示，實際上，從市場成交數據上看，雖然近期部分房源議價空間加大，但大部分房東對房價的心理預期仍然較高，10月福州二手房實際漲幅可能達到1%-2%，特別是總體配套成熟的房源，房價漲幅相對較大。隨著政策明朗化和年底購房旺季的到來，接下來福州樓市需求量可能逐步得到釋放。

本報記者劉豐