花園巷

福州新聞網(wǎng)訊　隨著朱紫坊歷史文化街區(qū)第一期“芙蓉園”保護(hù)修復(fù)項(xiàng)目的有序展開(kāi)，鼓樓區(qū)政府計(jì)劃對(duì)街區(qū)內(nèi)八地塊實(shí)行房屋征收，征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)稿日前公布，詳情可登錄鼓樓區(qū)政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站http://www.gl.gov.cn查詢(xún)。

此次征求意見(jiàn)11月22日截止，被征收人如需提交意見(jiàn)，應(yīng)在該期限內(nèi)以書(shū)面形式提交給房屋征收實(shí)施單位福州市鼓樓區(qū)房地產(chǎn)房屋征收工程處(辦公地址為朱紫坊38號(hào)鼓樓法院內(nèi)朱紫坊歷史文化街區(qū)保護(hù)修復(fù)指揮部，電話18705011604)。

朱紫坊片區(qū)

四個(gè)入口將改造

據(jù)了解，此次征收的8個(gè)地塊中，4個(gè)地塊是朱紫坊街區(qū)的入口地塊，分別是西入口(延安中學(xué)北側(cè))、南入口(花園弄南、法海路口)、東入口(津門(mén)路)和學(xué)院前路北側(cè)、延安中學(xué)東側(cè)的入口通道地塊。這樣，改造修復(fù)后將大大改善目前進(jìn)入朱紫坊交通擁堵的情況。

另外4個(gè)地塊分別是薩氏民居、陳兆鏘故居、方伯謙故居、鄭大謨故居，均為文物保護(hù)單位。其中，薩氏民居與正在保護(hù)修復(fù)的芙蓉園同為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，方伯謙故居為省級(jí)文物保護(hù)單位，鄭大謨故居、陳兆鏘故居為市級(jí)文物保護(hù)單位。

根據(jù)規(guī)劃，朱紫坊歷史文化街區(qū)最終將形成10個(gè)功能區(qū)。其中一個(gè)重要功能區(qū)就是利用朱紫坊的文化底蘊(yùn)，形成文化展示區(qū)，芙蓉園、薩氏民居、陳兆鏘故居、方伯謙故居、鄭大謨故居、張日章故居、陳琛故居、何公敢故居等均為文化展示區(qū)的核心內(nèi)容。

薩鎮(zhèn)冰故居

貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)10059元/㎡

創(chuàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新高

根據(jù)征求意見(jiàn)稿，地塊征收補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。在計(jì)價(jià)補(bǔ)償方面，私房(民房)貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋確認(rèn)的房屋合法建筑面積×(10059元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率);國(guó)有公房住宅貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋確認(rèn)的合法建筑面積×(10059元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率-700元/㎡)。

營(yíng)業(yè)性店面征收補(bǔ)償方面，沿次干道營(yíng)業(yè)性店面(津門(mén)路至法海路、花園路)，私房營(yíng)業(yè)性店面貨幣補(bǔ)償金額=被征收營(yíng)業(yè)性店面的合法建筑面積×(46690元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率)。

征求意見(jiàn)稿中還有一些獎(jiǎng)勵(lì)內(nèi)容，如區(qū)位補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、異地安置獎(jiǎng)勵(lì)、舊房補(bǔ)償和公攤補(bǔ)償、成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)補(bǔ)助等，并將根據(jù)被征收房屋確權(quán)面積增加10%的公攤面積(最多不超過(guò)10㎡)。此外，店面補(bǔ)償款可用于購(gòu)買(mǎi)住宅安置房，但購(gòu)買(mǎi)面積最多不超過(guò)認(rèn)定的營(yíng)業(yè)性店面面積的3倍。

相關(guān)人士表示，朱紫坊貨幣補(bǔ)償方式中，私房每平方米補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為10059元，遠(yuǎn)超前期公布補(bǔ)償方案的煙臺(tái)山歷史風(fēng)貌區(qū)地塊項(xiàng)目每平方米8895元的水平，也比不久前剛公布的上下杭區(qū)塊每平方米9385元高出不少，這也是由朱紫坊街區(qū)處在鼓樓核心區(qū)域所決定的。

朱紫坊全景

四個(gè)地塊的更新、整治

第一塊：利涉門(mén)商業(yè)街坊地塊更新設(shè)計(jì)范圍位于朱紫坊街區(qū)的西段，規(guī)劃用地6402平方米。地塊西側(cè)為南街，東側(cè)緊鄰薩家大院，南側(cè)為延安中學(xué)地塊，北部在核心保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)。

保護(hù)與整治的策略是，更新建筑以?xún)蓪訛橹鳎糠盅啬辖纸ㄖ槿龑印１M可能保護(hù)歷史建筑、老墻、古樹(shù)、牌坊等。結(jié)合南街地鐵廣場(chǎng)，將安泰橋東移，并設(shè)置唐羅城利涉門(mén)剪影構(gòu)筑物，及唐羅城地圖浮雕，以恢復(fù)歷史情境。部分更新建筑采用現(xiàn)代材料，融入傳統(tǒng)元素，講求氛圍尺度與街區(qū)風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，以創(chuàng)造街區(qū)多樣的活力。

利涉門(mén)地塊的功能定位是，作為朱紫坊街區(qū)的西入口，南街地鐵口節(jié)點(diǎn)，及南街商業(yè)帶的延續(xù)。

第二塊：府學(xué)弄學(xué)政書(shū)院(延安中學(xué)圖書(shū)館)地塊修繕與更新設(shè)計(jì)

該地塊位于朱紫坊街區(qū)的中部，原安泰派出所及北側(cè)地塊，規(guī)劃用地3507平方米。地塊東側(cè)和西側(cè)分別為法海小學(xué)和延安中學(xué)，地塊北部位于街區(qū)核心保護(hù)范圍內(nèi)。

保護(hù)與整治的策略是，更新建筑以?xún)蓪訛橹鳎植繛槿龑印Ｂ鋵?shí)保護(hù)規(guī)劃教育傳承帶理念，恢復(fù)舊時(shí)書(shū)院文化。保留修繕兩個(gè)歷史建筑--李氏民居與林氏花廳。同時(shí)改造安泰派出所建筑，適當(dāng)植入小體量更新建筑，形成完整的園林書(shū)院。地上建筑功能為書(shū)院(圖書(shū)館)，地下為學(xué)生體育活動(dòng)室。

該地塊的功能定位，朱紫坊教育傳承帶的空間落實(shí)，書(shū)院文化的集中體現(xiàn)，服務(wù)延安中學(xué)及朱紫坊街區(qū)的圖書(shū)館。

第三塊：武陵園及花園弄文化創(chuàng)意園的整治與更新設(shè)計(jì)

該地塊位于朱紫坊街區(qū)的中部，鼓樓區(qū)法院地塊及南側(cè)花園弄地塊，規(guī)劃用地8388平方米。地塊西面緊鄰葉向高故居和芙蓉園，南側(cè)緊鄰張鈺哲故居，東側(cè)靠近陳兆鏘故居，整個(gè)地塊都在核心保護(hù)范圍內(nèi)。

保護(hù)與整治策略：對(duì)建筑質(zhì)量較好的建筑進(jìn)行降層改造，近鄰芙蓉園建筑高度不超過(guò)兩層，其他以?xún)蓪訛閷樱植咳龑印１M可能保護(hù)古樹(shù)、老墻和歷史上存在的園林水體。對(duì)于武陵園舊址，根據(jù)文獻(xiàn)記載，將其意境空間融入新的園林空間中。改造的建筑體量較大，為保持地段建筑的多樣性，將不拘泥傳統(tǒng)形態(tài)，講求氛圍、尺度與街區(qū)風(fēng)貌協(xié)調(diào)。

功能定位，集休閑、商業(yè)、餐飲、等功能為一體的復(fù)合型文化創(chuàng)意園。

第四塊：通津門(mén)商業(yè)休閑坊整治與更新設(shè)計(jì)

該地塊在街區(qū)的東部。保護(hù)市建筑設(shè)計(jì)院地塊，規(guī)劃用地8891平方米。地塊西面緊鄰方伯謙故居、葉觀國(guó)故居，東側(cè)為津門(mén)路。地塊西部和南部在核心保護(hù)范圍內(nèi)。

保護(hù)與整治的策略是，設(shè)置通津門(mén)城樓剪影構(gòu)筑物，形成街區(qū)東入口廣場(chǎng)。地塊西部部分建筑質(zhì)量較好，采取保留改造措施。盡可能保護(hù)古樹(shù)、老墻、神龕、巷道、店招牌等原有要素。更新地塊東部建筑，以商業(yè)內(nèi)街形式，拓展津門(mén)路商業(yè)進(jìn)深，采用過(guò)街樓、下沉廣場(chǎng)、植入水景等手法，形成宜人的休閑商業(yè)氛圍。

功能定位，以商業(yè)、休閑功能為主的街坊。

(福州晚報(bào)記者　毛小春/文　陳建國(guó)/攝)