福州新聞網訊　交了定金，到期卻買不到房子，找開發商退還定金卻被認為違約，這事就發生在閩侯的李小姐身上。

近日，李小姐向閩侯縣工商局投訴稱，她2012年6月到閩侯世茂御龍灣購房，當時該樓盤尚未開盤發售，售樓人員稱，為了保證開盤后能買到滿意的房子，消費者可以先支付10萬元定金預訂自己滿意的房號，待正式開盤后就可以直接來簽購房合同。李小姐心動了，就照著效果圖和沙盤模型選中了一套自己喜歡的房子。交款時，她從售樓人員處得知，開發商尚未取得預售許可證，李小姐就沒一次性交清定金，而是先支付了2萬元。

前些日子，李小姐到該樓盤售樓部欲簽訂購房合同時，售樓人員告訴她，之前選定的房子已經出售給他人了。李小姐與售樓人員理論，稱對方違約要求賠償，至少應該雙倍返還定金，而售樓人員則堅持認為是李小姐沒有履行承諾，未在規定時間交足定金，違約在先，無權要回所付的2萬元定金，雙方爭執不下。

工商人員在調解中認為，李小姐與開發商售樓部關于定金的約定屬于擔保合同行為，因未采取書面約定形式且未完全交付，擔保合同無效。根據《合同法》規定，無效合同雙方之前所作行為應作恢復原狀處理。因此，李小姐可以要回2萬元，但無權要求雙倍返還。最終，李小姐拿回了2萬元定金。

(福州晚報記者 張劍鋒 通訊員 王發秋 葉福桂)