榕樓市限購令利劍周年 “限”字路口何去何從？

懸念2：限購令，誰來接棒？

越來越多業內人士在接受采訪時表示，限購令并不能一勞永逸地解決樓市矛盾。業內人士江映輝稱：“長期來看，限購令讓一部分買得起房的人無法買房，但又無法讓大多數剛需買得起房。對于后者，目前的房價仍舊過高，但房價一旦真降，或又引發許多不可預測的后果。正因此，限購令的出臺并不能解決根本的問題。”

那么一旦限購令取消，怎樣的政策才能接棒，既延續較好的調控成效，又能保持樓市健康有序發展？對此，業內人士各有看法。

“限貸算是一種比較好的金融政策，可以減少市場上的投資、投機性需求，”鄭景楓認為，“有些地方政府避限購鋒芒，而選擇限價這樣更加緩和的舉措，使年度住房價格不突破政府年初制定的房價指標，這樣的手段其實更符合老百姓買房的需要。”

“能取代限購令的莫過于在持有環節上做文章，例如房產稅、物業稅等。”對此，江映輝發表不同看法，他稱，利用稅制改革降低房價，這是國際上通行的做法。適當收取的房產稅，可以補貼廉租房和公租房、保障房，還應該加快轉變經濟發展方式，降低經濟增長對房地產、土地財政的依賴，實現良性循環。

“當然，要在持有環節增稅，有個前提條件，就是要改變國內現有的房產制度，例如土地開發環節的土地出讓金、土地使用年限等等，只有解決了這些根本的政策問題，再考慮稅收，才能起到真正的作用。”也有業內人士表示，推出房產稅后，地方經濟能從單純依靠土地收益中脫離，使政府在法定稅收原則下靠稅收保持運轉，而不是成為大地主。