信貸緊張 福州三成二手房房東寧肯降價也不冒險

本報訊 （記者 劉豐）近期不少購房者在看二手房時，常會遇到房東拒絕按揭買房的情況，大多要求一次性付款。業內人士表示，目前福州有近三成二手房房東寧愿將總價壓低一兩萬元，也要求一次性收到全款。

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三成房東硬性要求付全款

昨日，眾禾房產井大分部經理劉慧建告訴記者，現在不僅是溫州客商急著用錢，福州一些小企業主資金鏈也很緊張。不少房東要求購房者一次性付清全部房款，這使一些本來打算買房的人也買不起房。

朝陽房產運營總監周良表示，近期幾乎每個房東掛牌時都會要求最好能一次性付款，其中有兩三成硬性要求購房者一次性付清所有房款。這些要求苛刻的房東一部分是急著用錢，還有一部分是因為最近銀行貸款等政策不穩定，房東擔心按揭交易會產生不必要的麻煩。

雙安房產董事長鄭愛新稱，近期確實有三成房東要求購房者一定要付全款。這些房東基本都是急著用錢。

周良認為，年底將至，隨著各種項目款項結算完畢，各家企業都需要支付大量未付款項。如果出現資金鏈緊張，只能靠出售房產套現。預計接下來這種要求一次性付款的房東會繼續增加。

貸款緊張擋住剛性需求

“我6月份通過中介看中了一套房，與房東也談好了價格，但是到現在貸不下來款，換了幾家銀行都不行，房東也表示不愿意再等了，拒絕再將房子賣給我。”購房者王小姐表示。和王小姐一樣因為沒貸到款而被擋在置業門外的購房者不少。

近期存量房貸7折優惠將取消的消息甚囂塵上，受到買賣雙方的高度關注。雖然隨后四大銀行總行都表示暫未取消存量房貸7折優惠，但目前很多購房者都發現，貸款確實更難了。

周良介紹，按照往年的慣例，每年下半年都是信貸緊張的時期。今年在央行加息、提高準備金率的大環境下，貸款比往年更困難。

目前福州銀行信貸額度緊張，貸款申請嚴格、放款時間變長，出現了批而不貸、排隊等放貸的現象。

鄭愛新證實，最近要銀行放款很難，批下來也要等上半個月到一個月時間。業內人士稱，這已經算短的了。

房東愿加大議價空間

“房子價格低，業主急售，一次性付款價格更優。”近期，在不少中介發布的房源信息上都能看到類似的字眼。記者了解到，目前受到銀行放貸難的影響，不少急需將手中房產套現的業主寧可多給出部分議價空間也要求買方一次性付款。

周良告訴記者，要求一次性付款的房源一般總價都會比市場價低1-2萬元，房東也愿意加大議價空間。“這類房東通常是自己非常急需用錢，如果辦理按揭的話，沒有幾個月，很難拿到房款，他們一般不愿意等，所以要找能一次性付款的購房者，哪怕價格再讓一點都可以。”