首推500套共有產權住房！福州第7場土拍出讓5幅地塊

進入2017年最后一個月，福州迎來新一輪“土拍潮”。

12月11日上午，福州市2017年第7次公開出讓國有建設用地使用權活動在福州市行政服務中心三層交易大廳舉行。本次拍賣出讓土地5宗，面積147.84畝，拍賣起始價37.87億元，成交價款47.34億元。當天，最讓人關注的“共有產權房”地塊，被福晟集團以26.6億元競得，樓面價21614元/平方米。

“共有產權房”地塊福晟26.6億元競得

今早競拍的第一幅地塊是宗地2017-36號地塊。共有6家競買人報名，但在現場主要是9號福州市建設發展集團有限公司和69號福州福利華投資有限公司（福晟）兩家競買人在舉牌。經過43輪競價，69號競買人福晟集團以26.6億元，競得36號地塊，樓面價為21614元/平方米。

宗地2017-36號是倉山區浦上大道南側、高宅路北側的金山原鵬宇地塊，面積49227平方米（約73.84畝），為住宅用地、商服（商業）用地，其中商業面積不少于1.2萬平方米，不超過2.4萬平方米，起始價22.16億元。

什么是共有產權房？

共有產權住房的概念早已有之，2014年，住建部曾提出在北京等6城市試點共有產權住房，上海市目前已在保障房中實施共有產權制度。

所謂“共有產權住房”是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

北京住建委此前表示，共有產權住房屬于產權類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。

根據北京的規定，共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額。共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

不過，買家也應該是符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得的房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。不過，目前共有產權房的產權比例如何分配尚未明確。

根據媒體報道，中國城市房地產研究院院長謝逸楓預計，政府和個人的產權分配比例大致為1:3。“政府占25%-40%，購房人占60%-75%。”

首推建設500套共有產權住房

本次出讓，福州市在原金山鵬宇物流地塊（宗地2017-36號）首次推出建設500套建筑面積3.45萬平方米的共有產權住房，按照住房建筑面積60平方米、75平方米、90平方米分別占總套數60%、20%、20%的比例進行建設。這標志福州市加快建立房地產調控長效機制以及完善住房保障體系，釋放“房子是用來住的，不是用來炒的”調控宗旨不動搖、不松勁，對抑制市場投資投機、穩定房地產市場平穩健康運行具有積極作用。

截至目前，市本級已出讓1715畝商品住宅用地。福州市還將繼續加大征遷力度，增加土地供應，計劃于月底再推出一批住宅用地，以滿足住房市場需求。

本次拍賣成功出讓5幅經營性用地

本次拍賣成功出讓5幅經營性用地，出讓面積147.84畝，成交價款473400萬元。其中，采用“限地價、控房價、競社會公共保障房”方式出讓3幅住宅用地，出讓土地面積114.97畝，成交價款386800萬元；拍賣出讓2幅商務辦公用地，出讓土地面積32.87畝，成交價款86600萬元。

具體成交情況

宗地2017-36號

福州福利華投資有限公司以266000萬元競得原金山鵬宇物流地塊（宗地2017-36號），平均樓面地價21614元/平方米，溢價率20%。

　　宗地2017-37號

福州福利華投資有限公司以最高限價75200萬元競得聚龍小區北側地塊（宗地2017-37號），平均樓面地價23007元/平方米，溢價率28%。

　　宗地2017-38號

福州市鼓樓區建設投資有限責任公司以45600萬元競得五鳳工業園周邊舊改地塊（宗地2017-38號），平均樓面地價15245元/平方米。

　　宗地2017-41號

閩侯世茂商業管理有限公司以43000萬元競得海峽金融商務區L地塊（宗地2017-41號），平均樓面地價11539元/平方米，溢價率52%。

宗地2017-42號

福州市臺江區城市建設綜合開發公司以43600萬競得海峽金融商務區F地塊（宗地2017-42號），平均樓面地價13267元/平方米，溢價率79%。

另外，宗地2017-43號、45號按程序轉為掛牌出讓；宗地2017-33號、34號、35號、39號、40號、44號因規劃調整或方案優化需要，取消出讓。

釋放的信號

首推建設500套共有產權住房

釋放福州市積極調控房價信號

本次出讓，福州市在原金山鵬宇物流地塊（宗地2017-36號）首次推出建設500套建筑面積3.45萬平方米的共有產權住房，標志福州市加快建立房地產調控長效機制以及完善住房保障體系，釋放“房子是用來住的，不是用來炒的”調控宗旨不動搖、不松勁，對抑制市場投資投機、穩定房地產市場平穩健康運行具有積極作用。

截止目前，市本級已出讓1715畝商品住宅用地。福州市還將繼續加大征遷力度，增加土地供應，計劃于月底再推出一批住宅用地，以滿足住房市場需求。

（綜合東南快報、福州新聞、福州晚報、海峽網整理）