首推500套共有產權住房！福州第7場土拍出讓5幅地塊

什么是共有產權房？

共有產權住房的概念早已有之，2014年，住建部曾提出在北京等6城市試點共有產權住房，上海市目前已在保障房中實施共有產權制度。

所謂“共有產權住房”是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

北京住建委此前表示，共有產權住房屬于產權類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。

根據北京的規定，共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額。共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

不過，買家也應該是符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得的房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。不過，目前共有產權房的產權比例如何分配尚未明確。

根據媒體報道，中國城市房地產研究院院長謝逸楓預計，政府和個人的產權分配比例大致為1:3。“政府占25%-40%，購房人占60%-75%。”

首推建設500套共有產權住房

本次出讓，福州市在原金山鵬宇物流地塊（宗地2017-36號）首次推出建設500套建筑面積3.45萬平方米的共有產權住房，按照住房建筑面積60平方米、75平方米、90平方米分別占總套數60%、20%、20%的比例進行建設。這標志福州市加快建立房地產調控長效機制以及完善住房保障體系，釋放“房子是用來住的，不是用來炒的”調控宗旨不動搖、不松勁，對抑制市場投資投機、穩定房地產市場平穩健康運行具有積極作用。

截至目前，市本級已出讓1715畝商品住宅用地。福州市還將繼續加大征遷力度，增加土地供應，計劃于月底再推出一批住宅用地，以滿足住房市場需求。

本次拍賣成功出讓5幅經營性用地

本次拍賣成功出讓5幅經營性用地，出讓面積147.84畝，成交價款473400萬元。其中，采用“限地價、控房價、競社會公共保障房”方式出讓3幅住宅用地，出讓土地面積114.97畝，成交價款386800萬元；拍賣出讓2幅商務辦公用地，出讓土地面積32.87畝，成交價款86600萬元。