福州二手房交易方式擬調(diào)整 或提高交易違約成本

福州晚報(bào)8月25日訊（記者 毛小春/文 葉誠(chéng)/攝）福州房產(chǎn)中介公司近期陸續(xù)曝出挪用交易定金事件或資金鏈斷裂的消息，在我市二手房交易市場(chǎng)上掀起了不小的波瀾，也引起主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、金融機(jī)構(gòu)的高度關(guān)注。福州晚報(bào)主辦的“踐行誠(chéng)信安心交易——福州二手房資金監(jiān)管座談會(huì)”昨日召開，市房管局、市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、近20家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、福州主要金融機(jī)構(gòu)均派出主要負(fù)責(zé)人參會(huì)。

市房管局：加強(qiáng)中介市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范存量房交易

針對(duì)福州海潤(rùn)萬(wàn)通房產(chǎn)中介公司挪用交易定金事件，市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處負(fù)責(zé)人在座談會(huì)上透露，事件發(fā)生后，政府部門迅速采取措施，市房管局會(huì)同倉(cāng)山區(qū)房管局協(xié)調(diào)公安、房屋登記等有關(guān)部門，暫停海潤(rùn)萬(wàn)通房產(chǎn)中介公司的居間交易網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，責(zé)成其進(jìn)行整改，對(duì)該公司在全行業(yè)進(jìn)行通報(bào)，并記入中介行業(yè)信用檔案。

同時(shí)，為了維護(hù)交易雙方客戶的利益和社會(huì)安定穩(wěn)定，倉(cāng)山區(qū)房管局在市中介協(xié)會(huì)配合下，穩(wěn)妥處理海潤(rùn)萬(wàn)通遺留下的800多單交易，截至目前已有600多單交易得到有效解決，剩余的通過法律途徑尋求解決。

該負(fù)責(zé)人表示，政府主管部門將從加強(qiáng)中介市場(chǎng)監(jiān)管、規(guī)范存量房交易行為、健全完善交易資金交易定金管理制度等方面入手，營(yíng)造更加公平競(jìng)爭(zhēng)、規(guī)范誠(chéng)信的房產(chǎn)中介市場(chǎng)環(huán)境。

中介協(xié)會(huì)：二手房交易方式

擬調(diào)整

市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李特在座談會(huì)上表示，在美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家，房產(chǎn)中介只負(fù)責(zé)中介，其他交易行為則由相應(yīng)的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，而福州房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)因?yàn)闅v史原因，形成了目前的交易習(xí)慣，產(chǎn)生了資金監(jiān)管漏洞，使個(gè)別不良中介有機(jī)可乘。

為了從源頭上解決資金監(jiān)管漏洞、防止類似事件再度發(fā)生，市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)正在醞釀對(duì)二手房交易方式進(jìn)行調(diào)整，主要內(nèi)容包括：房東直接向購(gòu)房者收取7%的購(gòu)房款作為交易定金，或交由房產(chǎn)中介公司建立的監(jiān)管賬戶監(jiān)管，其余購(gòu)房款交由交易雙方建立的聯(lián)名銀行賬戶或第三方金融機(jī)構(gòu)托管，中介機(jī)構(gòu)則直接收取交易傭金，保證金交由購(gòu)房者保管。

針對(duì)房產(chǎn)交易中的違約問題，李特表示，中介行業(yè)協(xié)會(huì)也考慮提高房產(chǎn)交易的違約成本。如賣方違約，將支付購(gòu)房款的20%給買方；如買方違約，除了扣除7%的定金，還要補(bǔ)足13%。李特說，因?yàn)橘?gòu)房款的基數(shù)較大，20%的金額可以有效減少因市場(chǎng)波動(dòng)，交易雙方輕率違約的行為。

金融機(jī)構(gòu)：通過第三方托管保證交易資金安全

座談會(huì)上，一些金融機(jī)構(gòu)提出了用第三方托管保證房產(chǎn)交易資金安全的一些做法。

工商銀行的代表表示，工行已經(jīng)與福州一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂或已經(jīng)開始實(shí)施第三方托管的協(xié)議，交易雙方的購(gòu)房資金托管在銀行的安心賬戶內(nèi)。最終，賬戶內(nèi)的資金只有兩個(gè)去處，要么是購(gòu)房者，要么是售房者，與中介無關(guān)，這樣就可以保證交易雙方的資金安全。

海峽銀行的代表則表示，在個(gè)別中介機(jī)構(gòu)挪用交易定金的事件發(fā)生后，該行更加關(guān)注購(gòu)房交易資金的安全，重新完善了交易協(xié)議。

中介機(jī)構(gòu)：建議打通交易環(huán)節(jié)

提高交易效率

座談會(huì)上，一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也提出，市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)與房地產(chǎn)主管部門協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取打通二手房各交易環(huán)節(jié)，以提高房產(chǎn)交易的效率。

麥田房產(chǎn)的代表就表示，目前，二手房交易效率低也是造成資金監(jiān)管漏洞的一個(gè)因素。希望福州能像北京等地一樣，客戶一次性付款的房產(chǎn)交易能現(xiàn)場(chǎng)辦理、現(xiàn)場(chǎng)拿證。交易效率提高后，交易雙方的資金安全自然就有了保障。