福州二手房成交已遠(yuǎn)超一手房 不少房源漲價

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東南網(wǎng)7月22日訊（海峽都市報記者 邱也栩）“只要是條件還算不錯的剛需房，通常掛出來兩三天就沒了，容不得人猶豫。”近日為購買二手房奔波的福州市民章先生說。記者走訪發(fā)現(xiàn)，3、4月份成交暴漲后，福州市場可售房源變少，不少客戶從一手房轉(zhuǎn)買二手房，二手房需求持續(xù)旺盛，成交量遠(yuǎn)超一手房。此外，由于對下半年市場看好，不少房東惜售觀望，調(diào)高掛牌價格。

140萬的房子 一夜?jié)q價10萬

陳先生在閩侯上街有一套120平方米的房子。去年，閩侯樓市低迷，他的房子遲遲難以脫手，今年情況反轉(zhuǎn)，總價上漲了20萬元，有意購買的客戶也有好幾組。上周有客戶全款120萬元求購，原本他打算簽約，結(jié)果幾家中介都來游說，稱價格還會往上走。最后，他臨時取消了簽約，打算再觀望看看。

市區(qū)的情況更顯樂觀，尤其是剛需房。章先生近期想在五四北或金山區(qū)域找一套小戶型，首付50萬元左右，但幾經(jīng)尋覓，也沒有找到合適的。“有房東今天報140萬，第二天去看房的時候就開價150萬了。”章先生說。

“三盛國際公園一套房源，去年160萬房東求著我們賣，今年180萬我們求著房東賣。”從事中介行業(yè)已6年的麥田房產(chǎn)文先生說，在熱門區(qū)域，供需已經(jīng)嚴(yán)重倒掛，一個小區(qū)掛出來的才兩三套房子。像五四北，魯能項目年底開盤，加上地鐵一號線明年將開通，導(dǎo)致二手房東對房價的預(yù)期高漲，一些人甚至開始惜售，或者對外報出高價。

東二環(huán)片區(qū)漲價15%~25%

“當(dāng)一個小區(qū)沒有什么房源的時候，房東喊出的價格就變成了行情價。”文先生說。而在房價上漲最兇猛的東二環(huán)片區(qū)，二手房均價同比上漲了15%~25%左右。

據(jù)麥田房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，福州五區(qū)二手房住宅成交20431套，環(huán)比大漲41.63%。其中，有近七成是在第二季度成交的。4、5、6月，二手房的成交量已經(jīng)大大超過一手房，其中，一手房成交量分別為2756套、2384套和2756套，二手房分別為4277套、4383套和5109套。

創(chuàng)誠房產(chǎn)總經(jīng)理尤成化說，年后的市場在3、4月份形成一波高潮，5、6月份略有下滑，7月以來，成交較為平穩(wěn)。

“確實有不少房源漲價。”尤成化說，首先是房東的預(yù)期變高了，都看好下半年市場，開始惜售，先提高掛牌價觀望。其次是，3、4月份成交暴漲后，市場可售房源變少，而不斷有客戶從一手房轉(zhuǎn)買二手房，加之市場尋求避險資產(chǎn)的意愿強烈，導(dǎo)致需求持續(xù)旺盛，價格上漲在情理之中。