福州二手房交易方式擬調(diào)整 或提高交易違約成本

中介協(xié)會：二手房交易方式

擬調(diào)整

市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李特在座談會上表示，在美國等發(fā)達國家，房產(chǎn)中介只負責中介，其他交易行為則由相應的機構(gòu)負責，而福州房產(chǎn)中介機構(gòu)因為歷史原因，形成了目前的交易習慣，產(chǎn)生了資金監(jiān)管漏洞，使個別不良中介有機可乘。

為了從源頭上解決資金監(jiān)管漏洞、防止類似事件再度發(fā)生，市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會正在醞釀對二手房交易方式進行調(diào)整，主要內(nèi)容包括：房東直接向購房者收取7%的購房款作為交易定金，或交由房產(chǎn)中介公司建立的監(jiān)管賬戶監(jiān)管，其余購房款交由交易雙方建立的聯(lián)名銀行賬戶或第三方金融機構(gòu)托管，中介機構(gòu)則直接收取交易傭金，保證金交由購房者保管。

針對房產(chǎn)交易中的違約問題，李特表示，中介行業(yè)協(xié)會也考慮提高房產(chǎn)交易的違約成本。如賣方違約，將支付購房款的20%給買方；如買方違約，除了扣除7%的定金，還要補足13%。李特說，因為購房款的基數(shù)較大，20%的金額可以有效減少因市場波動，交易雙方輕率違約的行為。

金融機構(gòu)：通過第三方托管保證交易資金安全

座談會上，一些金融機構(gòu)提出了用第三方托管保證房產(chǎn)交易資金安全的一些做法。

工商銀行的代表表示，工行已經(jīng)與福州一些房地產(chǎn)中介機構(gòu)簽訂或已經(jīng)開始實施第三方托管的協(xié)議，交易雙方的購房資金托管在銀行的安心賬戶內(nèi)。最終，賬戶內(nèi)的資金只有兩個去處，要么是購房者，要么是售房者，與中介無關(guān)，這樣就可以保證交易雙方的資金安全。

海峽銀行的代表則表示，在個別中介機構(gòu)挪用交易定金的事件發(fā)生后，該行更加關(guān)注購房交易資金的安全，重新完善了交易協(xié)議。

中介機構(gòu)：建議打通交易環(huán)節(jié)

提高交易效率

座談會上，一些房產(chǎn)中介機構(gòu)也提出，市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會應與房地產(chǎn)主管部門協(xié)調(diào)，爭取打通二手房各交易環(huán)節(jié)，以提高房產(chǎn)交易的效率。

麥田房產(chǎn)的代表就表示，目前，二手房交易效率低也是造成資金監(jiān)管漏洞的一個因素。希望福州能像北京等地一樣，客戶一次性付款的房產(chǎn)交易能現(xiàn)場辦理、現(xiàn)場拿證。交易效率提高后，交易雙方的資金安全自然就有了保障。