蝸牛房產挪用定金被通報 二手房交易監管將更嚴

福州晚報7月20日訊（首席記者 綦芬） 昨天，市房管局在全行業通報了福州蝸牛房地產經紀服務有限公司違規挪用二手房交易定金問題。

最近，部分二手房交易客戶反映，福州蝸牛房地產經紀服務有限公司資金出現問題，他們已繳納的定金無法追回，由該公司提供居間服務的二手房交易也無法繼續辦理過戶手續，嚴重侵害了客戶的合法權益（本報7月5日A5版曾報道）。

對此，市、區房管局迅速組織人員開展調查，經初步調查，該公司在開展二手房交易居間服務過程中，將客戶交易定金違規存入個人賬戶，由公司控制人魏佩挪為他用，目前魏佩因個人債務問題導致公司無法支付客戶定金，給我市房地產經紀行業造成了負面影響。經研究，決定對福州蝸牛房地產經紀服務有限公司違規挪用定金行為在全行業予以通報，并記入中介行業信用檔案。下一階段，市房管局將根據公安部門調查結果，依照有關法規規定進一步調查處理。

為堅決堵住二手房交易定金監管漏洞，杜絕類似事件再次發生，近期市房管局將研究出臺加強二手房交易定金監管的具體措施。市房管局要求各縣（市）區住建（房管）局要加大監督和檢查力度，對未按規定執行二手房定金監管的房地產中介機構要責令限期整改，依法調查處理，并記入企業誠信檔案。全市房地產經紀機構舉一反三，引以為戒，嚴格執行《房地產經紀管理辦法》《福建省存量房交易結算資金管理暫行辦法》等法律法規，全面開展自查自糾，存在類似問題的要立即整改到位，杜絕占用、挪用客戶交易定金行為的發生。市房地產中介行業協會要研究制定行業公約，敦促會員單位嚴格遵守有關規定。

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福州蝸牛房產被曝資金鏈斷裂 200萬定金無法結算

　　華屏路上的蝸牛房產雖仍有人上班，但已不接業務

海峽網7月5日訊（記者 邱也栩 文/圖）繼海潤萬通之后，昨日，福州蝸牛房地產經紀服務有限公司（下稱蝸牛房產）也曝出資金鏈斷裂，目前受害者已近60人，至少200萬元定金無法結算。記者了解到，兩周前，因董事長陷入債務困局，蝸牛房產曾以300萬元的價格出售，福家房產幾近接手。但上周，福家房產又以蝸牛違約為由，解除了協議，并拒絕接手蝸牛的“爛攤子”。

市民說房子都賣了定金卻收不回來

“最近看到海潤萬通的事情，就有點擔心，沒想到真成了現實。”魏女士說，今年4月，她通過蝸牛房產五四北店，出售一套住宅，成交價為165萬元，買方預付了21萬元的定金給中介公司。目前房子已過戶，上周五，魏女士突然從經紀人那里得知，蝸牛房產資金鏈出了問題，手續難以繼續辦理，21萬元的定金一時半會兒也拿不回來了。

作為賣家的劉女士也是如此，本來上周一就能拿到定金尾款的，經紀人一拖再拖后才說，公司資金鏈斷裂。

昨日下午2點，已經有20個客戶共186萬元定金退不回來。而截至發稿時，維權的微信群里已經有58人，涉及的金額統計不斷上升，業內估計將超200萬元。

據了解，出事前，蝸牛房產有17家門店，170多個員工，董事長為魏佩，占60%的股權，剩余的40%由其妻子張利持有。多名買、賣家說，定金就是打到張利賬戶上，手續則是在福家房產的總部辦理簽約的，“經紀人都說，蝸牛和福家屬一個集團。”公開資料也顯示，蝸牛房產、福房網、中聯立信房產、同城房產、佰信房產同屬于福建福家控股有限公司。

上月曾簽轉讓協議 福家否認接手蝸牛

記者了解到，6月21日，蝸牛房產曾與福建福家房產代理有限公司簽訂了轉讓協議：蝸牛房產的17家門店及現有員工全部并入福家房產，轉讓價為300萬元。協議約定，300萬元將轉入共管賬戶內，優先用于支付協議簽訂前產生的應付職工薪資，如有剩余，需用于標的門店的業務待結款項（包括但不限于應向客戶退還的履約保證金、各項押金及房款）等。如轉讓款不足以支付，則不足部分由蝸牛房產、魏佩、張利另行籌措資金支付。

不過昨日，福家房產相關人士卻否認了與蝸牛房產的關系。福家房產的法務人員則表示，由于蝸牛房產存在違約行為，雙方已經解約，其他問題暫不回應。

隨后，記者也聯系上了魏佩。他說，自己因債務問題，資金鏈斷裂，目前已破產，連房子都賣掉抵債。

“顧客定金多用在開店、裝修、發工資上，公司也陷入虧損，只好轉讓給福家房產。”魏佩說，轉讓費從原先的1000萬元被壓價到300萬元，這算是賤賣。但福家付了120萬元后，就中斷了打款，并解除了協議。“但解約協議我沒有簽字，不能生效。”

魏佩堅稱，蝸牛房產已經賣給福家房產，所有員工也都辦了入職手續，一些門店的招牌也都更換了，客戶理應找福家解決問題，“福家現在單方解除協議，并把所有問題都推到我個人身上，這是不公正的。”

對于魏佩所言，福家房產相關人士同樣表示“暫時不予回應”。目前多數蝸牛房產門店已經停止接單帶看房子，個別門店甚至已經關張。

對此，福州市、區房管局相關部門均建議，受害買、賣家要采取法律手段，維護自己的合法權益。

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違規挪用定金 海潤萬通遭通報

昨日，對海潤萬通資金鏈斷裂一事，福州市房管局通報稱，經研究，決定對海潤萬通房產違規挪用定金行為在全行業予以通報，并計入中介行業信用檔案。下一階段，將根據公安部門調查結果，依照有關法規規定進一步調查處理。

同時，該局將研究出臺加強二手房交易定金監管的具體措施，并要求全市房地產中介機構全面開展自查自糾，存在類似問題的要立即整改到位，引導客戶依法監管二手房交易定金，杜絕占用、挪用客戶交易定金行為的發生。