蝸牛房產挪用定金被通報 二手房交易監管將更嚴

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福州蝸牛房產被曝資金鏈斷裂 200萬定金無法結算

　　華屏路上的蝸牛房產雖仍有人上班，但已不接業務

海峽網7月5日訊（記者 邱也栩 文/圖）繼海潤萬通之后，昨日，福州蝸牛房地產經紀服務有限公司（下稱蝸牛房產）也曝出資金鏈斷裂，目前受害者已近60人，至少200萬元定金無法結算。記者了解到，兩周前，因董事長陷入債務困局，蝸牛房產曾以300萬元的價格出售，福家房產幾近接手。但上周，福家房產又以蝸牛違約為由，解除了協議，并拒絕接手蝸牛的“爛攤子”。

市民說房子都賣了定金卻收不回來

“最近看到海潤萬通的事情，就有點擔心，沒想到真成了現實。”魏女士說，今年4月，她通過蝸牛房產五四北店，出售一套住宅，成交價為165萬元，買方預付了21萬元的定金給中介公司。目前房子已過戶，上周五，魏女士突然從經紀人那里得知，蝸牛房產資金鏈出了問題，手續難以繼續辦理，21萬元的定金一時半會兒也拿不回來了。

作為賣家的劉女士也是如此，本來上周一就能拿到定金尾款的，經紀人一拖再拖后才說，公司資金鏈斷裂。

昨日下午2點，已經有20個客戶共186萬元定金退不回來。而截至發稿時，維權的微信群里已經有58人，涉及的金額統計不斷上升，業內估計將超200萬元。

據了解，出事前，蝸牛房產有17家門店，170多個員工，董事長為魏佩，占60%的股權，剩余的40%由其妻子張利持有。多名買、賣家說，定金就是打到張利賬戶上，手續則是在福家房產的總部辦理簽約的，“經紀人都說，蝸牛和福家屬一個集團。”公開資料也顯示，蝸牛房產、福房網、中聯立信房產、同城房產、佰信房產同屬于福建福家控股有限公司。

上月曾簽轉讓協議 福家否認接手蝸牛

記者了解到，6月21日，蝸牛房產曾與福建福家房產代理有限公司簽訂了轉讓協議：蝸牛房產的17家門店及現有員工全部并入福家房產，轉讓價為300萬元。協議約定，300萬元將轉入共管賬戶內，優先用于支付協議簽訂前產生的應付職工薪資，如有剩余，需用于標的門店的業務待結款項（包括但不限于應向客戶退還的履約保證金、各項押金及房款）等。如轉讓款不足以支付，則不足部分由蝸牛房產、魏佩、張利另行籌措資金支付。

不過昨日，福家房產相關人士卻否認了與蝸牛房產的關系。福家房產的法務人員則表示，由于蝸牛房產存在違約行為，雙方已經解約，其他問題暫不回應。

隨后，記者也聯系上了魏佩。他說，自己因債務問題，資金鏈斷裂，目前已破產，連房子都賣掉抵債。

“顧客定金多用在開店、裝修、發工資上，公司也陷入虧損，只好轉讓給福家房產。”魏佩說，轉讓費從原先的1000萬元被壓價到300萬元，這算是賤賣。但福家付了120萬元后，就中斷了打款，并解除了協議。“但解約協議我沒有簽字，不能生效。”

魏佩堅稱，蝸牛房產已經賣給福家房產，所有員工也都辦了入職手續，一些門店的招牌也都更換了，客戶理應找福家解決問題，“福家現在單方解除協議，并把所有問題都推到我個人身上，這是不公正的。”

對于魏佩所言，福家房產相關人士同樣表示“暫時不予回應”。目前多數蝸牛房產門店已經停止接單帶看房子，個別門店甚至已經關張。

對此，福州市、區房管局相關部門均建議，受害買、賣家要采取法律手段，維護自己的合法權益。

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違規挪用定金 海潤萬通遭通報

昨日，對海潤萬通資金鏈斷裂一事，福州市房管局通報稱，經研究，決定對海潤萬通房產違規挪用定金行為在全行業予以通報，并計入中介行業信用檔案。下一階段，將根據公安部門調查結果，依照有關法規規定進一步調查處理。

同時，該局將研究出臺加強二手房交易定金監管的具體措施，并要求全市房地產中介機構全面開展自查自糾，存在類似問題的要立即整改到位，引導客戶依法監管二手房交易定金，杜絕占用、挪用客戶交易定金行為的發生。