福州蝸牛房產(chǎn)被曝資金鏈斷裂 受害者已近60人

　　華屏路上的蝸牛房產(chǎn)雖仍有人上班，但已不接業(yè)務(wù)

東南網(wǎng)7月5日訊（海峽都市報(bào)記者 邱也栩 文/圖）繼海潤(rùn)萬(wàn)通之后，昨日，福州蝸牛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司（下稱蝸牛房產(chǎn)）也曝出資金鏈斷裂，目前受害者已近60人，至少200萬(wàn)元定金無(wú)法結(jié)算。記者了解到，兩周前，因董事長(zhǎng)陷入債務(wù)困局，蝸牛房產(chǎn)曾以300萬(wàn)元的價(jià)格出售，福家房產(chǎn)幾近接手。但上周，福家房產(chǎn)又以蝸牛違約為由，解除了協(xié)議，并拒絕接手蝸牛的“爛攤子”。

市民說(shuō)房子都賣了 定金卻收不回來(lái)

“最近看到海潤(rùn)萬(wàn)通的事情，就有點(diǎn)擔(dān)心，沒(méi)想到真成了現(xiàn)實(shí)。”魏女士說(shuō)，今年4月，她通過(guò)蝸牛房產(chǎn)五四北店，出售一套住宅，成交價(jià)為165萬(wàn)元，買方預(yù)付了21萬(wàn)元的定金給中介公司。目前房子已過(guò)戶，上周五，魏女士突然從經(jīng)紀(jì)人那里得知，蝸牛房產(chǎn)資金鏈出了問(wèn)題，手續(xù)難以繼續(xù)辦理，21萬(wàn)元的定金一時(shí)半會(huì)兒也拿不回來(lái)了。

作為賣家的劉女士也是如此，本來(lái)上周一就能拿到定金尾款的，經(jīng)紀(jì)人一拖再拖后才說(shuō)，公司資金鏈斷裂。

昨日下午2點(diǎn)，已經(jīng)有20個(gè)客戶共186萬(wàn)元定金退不回來(lái)。而截至發(fā)稿時(shí)，維權(quán)的微信群里已經(jīng)有58人，涉及的金額統(tǒng)計(jì)不斷上升，業(yè)內(nèi)估計(jì)將超200萬(wàn)元。

據(jù)了解，出事前，蝸牛房產(chǎn)有17家門店，170多個(gè)員工，董事長(zhǎng)為魏佩，占60%的股權(quán)，剩余的40%由其妻子張利持有。多名買、賣家說(shuō)，定金就是打到張利賬戶上，手續(xù)則是在福家房產(chǎn)的總部辦理簽約的，“經(jīng)紀(jì)人都說(shuō)，蝸牛和福家屬一個(gè)集團(tuán)。”公開(kāi)資料也顯示，蝸牛房產(chǎn)、福房網(wǎng)、中聯(lián)立信房產(chǎn)、同城房產(chǎn)、佰信房產(chǎn)同屬于福建福家控股有限公司。

上月曾簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議 福家否認(rèn)接手蝸牛

記者了解到，6月21日，蝸牛房產(chǎn)曾與福建福家房產(chǎn)代理有限公司簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議：蝸牛房產(chǎn)的17家門店及現(xiàn)有員工全部并入福家房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)為300萬(wàn)元。協(xié)議約定，300萬(wàn)元將轉(zhuǎn)入共管賬戶內(nèi)，優(yōu)先用于支付協(xié)議簽訂前產(chǎn)生的應(yīng)付職工薪資，如有剩余，需用于標(biāo)的門店的業(yè)務(wù)待結(jié)款項(xiàng)（包括但不限于應(yīng)向客戶退還的履約保證金、各項(xiàng)押金及房款）等。如轉(zhuǎn)讓款不足以支付，則不足部分由蝸牛房產(chǎn)、魏佩、張利另行籌措資金支付。

不過(guò)昨日，福家房產(chǎn)相關(guān)人士卻否認(rèn)了與蝸牛房產(chǎn)的關(guān)系。福家房產(chǎn)的法務(wù)人員則表示，由于蝸牛房產(chǎn)存在違約行為，雙方已經(jīng)解約，其他問(wèn)題暫不回應(yīng)。

隨后，記者也聯(lián)系上了魏佩。他說(shuō)，自己因債務(wù)問(wèn)題，資金鏈斷裂，目前已破產(chǎn)，連房子都賣掉抵債。

“顧客定金多用在開(kāi)店、裝修、發(fā)工資上，公司也陷入虧損，只好轉(zhuǎn)讓給福家房產(chǎn)。”魏佩說(shuō)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)從原先的1000萬(wàn)元被壓價(jià)到300萬(wàn)元，這算是賤賣。但福家付了120萬(wàn)元后，就中斷了打款，并解除了協(xié)議。“但解約協(xié)議我沒(méi)有簽字，不能生效。”

魏佩堅(jiān)稱，蝸牛房產(chǎn)已經(jīng)賣給福家房產(chǎn)，所有員工也都辦了入職手續(xù)，一些門店的招牌也都更換了，客戶理應(yīng)找福家解決問(wèn)題，“福家現(xiàn)在單方解除協(xié)議，并把所有問(wèn)題都推到我個(gè)人身上，這是不公正的。”

對(duì)于魏佩所言，福家房產(chǎn)相關(guān)人士同樣表示“暫時(shí)不予回應(yīng)”。目前多數(shù)蝸牛房產(chǎn)門店已經(jīng)停止接單帶看房子，個(gè)別門店甚至已經(jīng)關(guān)張。

對(duì)此，福州市、區(qū)房管局相關(guān)部門均建議，受害買、賣家要采取法律手段，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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違規(guī)挪用定金 海潤(rùn)萬(wàn)通遭通報(bào)

昨日，對(duì)海潤(rùn)萬(wàn)通資金鏈斷裂一事，福州市房管局通報(bào)稱，經(jīng)研究，決定對(duì)海潤(rùn)萬(wàn)通房產(chǎn)違規(guī)挪用定金行為在全行業(yè)予以通報(bào)，并計(jì)入中介行業(yè)信用檔案。下一階段，將根據(jù)公安部門調(diào)查結(jié)果，依照有關(guān)法規(guī)規(guī)定進(jìn)一步調(diào)查處理。

同時(shí)，該局將研究出臺(tái)加強(qiáng)二手房交易定金監(jiān)管的具體措施，并要求全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)全面開(kāi)展自查自糾，存在類似問(wèn)題的要立即整改到位，引導(dǎo)客戶依法監(jiān)管二手房交易定金，杜絕占用、挪用客戶交易定金行為的發(fā)生。

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蝸牛房產(chǎn)鉆“定金漏洞” 交易房產(chǎn)定金難以拿回

福州晚報(bào)7月5日訊（記者 李錦清）繼海潤(rùn)萬(wàn)通房產(chǎn)涉及4800多萬(wàn)元的定金、傭金去向不明后，我市中介行業(yè)再曝“定金漏洞”。昨日，多名市民撥打福州晚報(bào)新聞熱線968800反映，通過(guò)福州蝸牛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“蝸牛房產(chǎn)”）進(jìn)行二手房交易，沒(méi)想到該公司資金異常，預(yù)交的定金難拿。

記者昨日采訪時(shí)了解到，目前已知被“卡”的定金涉及20多筆交易，牽涉定金金額有180多萬(wàn)元，已有50多名客戶正在組團(tuán)維權(quán)。

交易手續(xù)已完成

定金拿不到

“我們已經(jīng)在這待了一上午。”昨日，魏小姐等二三十名客戶，來(lái)到當(dāng)初進(jìn)行二手房交易簽約的臺(tái)江萬(wàn)達(dá)寫字樓，打算向相關(guān)人員討說(shuō)法。

魏小姐介紹，今年4月，她通過(guò)蝸牛房產(chǎn)位于五四北的門店，出售一套住宅。最終房子以165萬(wàn)元成交，買方有21多萬(wàn)元的定金交在中介公司。如今，在房地產(chǎn)登記交易系統(tǒng)上，魏小姐和買方已完成過(guò)戶手續(xù)，只剩下掃尾的水電賬戶手續(xù)，沒(méi)想到房產(chǎn)交易進(jìn)行到尾聲時(shí)，上周五突然從中介處得知，蝸牛房產(chǎn)資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，手續(xù)難以繼續(xù)辦理，20多萬(wàn)元的定金也難以拿到，這讓她十分著急。

女兒正在福州上學(xué)，來(lái)自三明的馬女士在朋友的介紹下，5月開(kāi)始通過(guò)蝸牛房產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人尋找房源，并最終在陽(yáng)光城新界敲定了一套35平方米的單身公寓，6月初簽約。房子成交價(jià)是57萬(wàn)元，想著房款遲早都要交給賣方，馬女士便一下子交了15萬(wàn)元的定金在中介公司處。沒(méi)想到手續(xù)還沒(méi)開(kāi)始辦理，馬女士便驚聞蝸牛房產(chǎn)資金出現(xiàn)問(wèn)題，趕緊從外地趕到了福州。

和大多數(shù)人的定金被卡在交易途中相比，客戶劉女士已經(jīng)完成了所有的二手房交易手續(xù)，可還是難逃一劫，作為賣方的她，一直無(wú)法拿到4萬(wàn)元的定金，這讓她叫苦不迭。

來(lái)到簽約地維權(quán)

對(duì)方說(shuō)找錯(cuò)對(duì)象

據(jù)了解，魏小姐等人是在臺(tái)江萬(wàn)達(dá)寫字樓的蝸牛房產(chǎn)總部簽約進(jìn)行二手房交易。可來(lái)到蝸牛房產(chǎn)總部時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)的福家房產(chǎn)總部接待人員卻稱找錯(cuò)了對(duì)象。

魏小姐等人介紹，當(dāng)初他們通過(guò)蝸牛房產(chǎn)進(jìn)行二手房交易時(shí)，均被帶到了福家房產(chǎn)的總部簽約，雖心中有疑惑，但當(dāng)時(shí)中介人員稱“‘福家’和‘蝸牛’是一家”，眼下要維權(quán)，對(duì)方接待人員卻稱和他們沒(méi)關(guān)系，這讓他們無(wú)法理解。

昨日下午，記者來(lái)到當(dāng)初魏小姐等人簽約的臺(tái)江萬(wàn)達(dá)寫字樓十九樓，現(xiàn)場(chǎng)所有的標(biāo)志均為“福家房產(chǎn)”，接待人員稱，此前，包括蝸牛房產(chǎn)在內(nèi)的多家單位確實(shí)同福家房產(chǎn)在同一塊場(chǎng)地辦公，但如今現(xiàn)場(chǎng)是福家房產(chǎn)的總部，和維權(quán)客戶要找的蝸牛房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)系。

但對(duì)于這一說(shuō)法，維權(quán)客戶們并不認(rèn)為兩者之間毫無(wú)關(guān)系。一些客戶簽約時(shí)，雖然拿到的房產(chǎn)合同是蝸牛房產(chǎn)的房產(chǎn)交易合同，但裝合同的袋子卻是福家房產(chǎn)的。而在維權(quán)微信群內(nèi)，記者看到，6月22日，蝸牛房產(chǎn)和福家房產(chǎn)簽有一份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，蝸牛房產(chǎn)以300萬(wàn)元的價(jià)格，將旗下各門店經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給福家房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓協(xié)議書設(shè)有履約過(guò)渡期。

“既然轉(zhuǎn)讓了，福家房產(chǎn)是不是也應(yīng)該承擔(dān)起客戶的維權(quán)問(wèn)題？”維權(quán)客戶同時(shí)反映，原來(lái)進(jìn)行二手房交易的蝸牛房產(chǎn)門店，現(xiàn)在已經(jīng)變更成了福家房產(chǎn)的門店，仍在經(jīng)營(yíng)。

昨日下午，記者聯(lián)系福家房產(chǎn)的法務(wù)人員了解上述情況，但對(duì)方以上午已接受了電視媒體的采訪為由不再回應(yīng)。記者了解到，這名人士昨日上午接受媒體采訪時(shí)表示，雖然雙方簽下了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但蝸牛房產(chǎn)一方存在違反轉(zhuǎn)讓協(xié)議條款的行為在先，6月29日已向?qū)Ψ郊某隽私饧s函件，在法律上具備解約的效力。

這名人士還認(rèn)為，原蝸牛房產(chǎn)的部分門店店招，目前使用福家房產(chǎn)的標(biāo)志，存在侵權(quán)的行為，破壞了福家房產(chǎn)的品牌聲譽(yù)，目前正在聯(lián)系工商等部門處理此事。

曝定金存私人賬戶

“蝸牛”承認(rèn)定金他用

昨日下午，記者采訪時(shí)，一名維權(quán)客戶李小姐向記者反映，她的定金最終是被存入到張某的私人賬戶中。而這樣的情況，維權(quán)客戶中不止一人反映。

記者了解到，張某和蝸牛房產(chǎn)的實(shí)際控制人魏某，雙方為夫妻關(guān)系，占有公司的全部股權(quán)。記者昨日多次撥打魏某的電話，對(duì)方均未接聽(tīng)。面對(duì)眾多客戶維權(quán)的情形，魏某昨日也通過(guò)媒體“發(fā)聲”。

魏某稱，公司旗下有17家門店及170多名員工，個(gè)人因債務(wù)問(wèn)題，目前已經(jīng)破產(chǎn)，甚至賣房抵債。在公司的經(jīng)營(yíng)上，魏某稱，客戶的定金主要用于開(kāi)店、裝修和發(fā)放工資，不過(guò)公司陷入虧損，因此選擇轉(zhuǎn)讓給福家房產(chǎn)。在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，最初打算以1000萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓，但最終只能以300萬(wàn)元的低價(jià)成交。

魏某稱，這筆300萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓款，原計(jì)劃用于員工工資和顧客定金的支出，但對(duì)方在支付了120萬(wàn)元后就停止了付款，并單方解除協(xié)議。魏某認(rèn)為，解約協(xié)議，他沒(méi)有簽字，因而不能生效。

蝸牛房產(chǎn)與福家房產(chǎn)對(duì)事件各執(zhí)一詞。然而，最令維權(quán)客戶關(guān)心的是房產(chǎn)的交易安全和定金被“卡”的問(wèn)題。定金監(jiān)管問(wèn)題，再次引起房產(chǎn)交易市民的關(guān)注。