福州摸底調(diào)查群租房 部門建議實行聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制

強(qiáng)化：

房屋租賃應(yīng)辦理備案手續(xù)

事實上，群租房不斷出現(xiàn)，除了房東為追求租金最大化私自分割出租外，部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員為獲取高額傭金提供了專門的轉(zhuǎn)租、分租、群租等服務(wù)，而“二房東”以及租客的“中途可轉(zhuǎn)租”要求則為群租提供了便利條件。

為此，市房管局提出強(qiáng)化房屋出租信息備案管理措施，要求出租人向房屋所在地的房屋登記部門辦理租賃鑒證備案手續(xù)，并向房屋所在公安機(jī)關(guān)和社區(qū)報備房屋租賃雙方當(dāng)事人基本信息。同時，要求房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員引導(dǎo)房屋租賃當(dāng)事人使用租賃合同示范文本，對出租人改變房屋結(jié)構(gòu)分割出租的，不得提供居間代理服務(wù)。否則，將由所有地的區(qū)、縣（市）房管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案，并按規(guī)定罰款。

長效：

實行聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制

管理群租房，長效機(jī)制是關(guān)鍵。市房管局表示，已建議市政府辦公廳建立全市住房租賃安全管理聯(lián)席會議制度，涉及建設(shè)、公安、房管、規(guī)劃、國土、市場監(jiān)督、城管、房屋登記等部門。

市房管局建議實行聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制：對物業(yè)企業(yè)不履行職責(zé)的，由房管部門予以處罰。區(qū)城管部門接到物業(yè)企業(yè)報告，應(yīng)當(dāng)在3個工作日組織人員現(xiàn)場調(diào)查并形成材料，同時函告規(guī)劃部門，由規(guī)劃部門認(rèn)定是否屬于違規(guī)裝修，而且在3個工作日函告建設(shè)和房屋登記部門。建設(shè)部門按規(guī)定對違規(guī)裝修企業(yè)或個人進(jìn)行處罰，房屋租賃管理（房屋登記）部門依法對出租人予以行政處罰。發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)提供房間租賃服務(wù)的，由房屋登記部門函告房管部門予以行政處罰。

行動：

全市摸底調(diào)查群租房

據(jù)了解，福州市將按屬地管理原則，開展全市群租合租住房調(diào)查摸底工作。

具體措施由縣（市）、區(qū)政府牽頭實施，已經(jīng)進(jìn)駐物業(yè)企業(yè)的住宅小區(qū)，由物業(yè)企業(yè)自查住房出租情況，核實出租房居住人口、安全狀況、消防隱患等問題，及時報告社區(qū)居委會，由社區(qū)居委會上報街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府匯總，統(tǒng)一報送縣（市）、區(qū)政府。尚未進(jìn)駐物業(yè)企業(yè)的老舊小區(qū)和城中村，由社區(qū)居委會自查，上報街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府匯總，統(tǒng)一報送縣（市）、區(qū)政府。

借鑒：

上海群租房最高罰10萬元

群租房存在較大安全隱患，國內(nèi)多個城市出臺相關(guān)法規(guī)予以整治。

2014年上海市出臺規(guī)定，5種情形屬于群租房，最高可罰10萬元，比如將單位集體宿舍設(shè)在住宅小區(qū)內(nèi)，任一出租房間的人均居住面積低于5平方米等。

2015年杭州市出臺整治群租房的規(guī)定，明確公安、房管、電力、市場監(jiān)管等部門的職責(zé)，組織公安、房管等部門建立聯(lián)合辦公、執(zhí)法制度。