小區架空層改成停車位出租 律師：物業做法欠妥

福州新聞網4月26日訊（福州日報記者 林宇熙）24日，家住鼓樓區華屏路金冠花園小區的黃先生撥打本報黨報熱線83751111反映，物業將15號樓的部分架空層改成停車位出租。記者了解到，物業征求了15號樓業主的意見，并得到該樓半數以上業主同意。律師表示，物業的做法欠妥，應經業委會或業主大會同意。

昨日，記者來到金冠花園15號樓，架空層南面與屏山公園相鄰的300多平方米的空地上，5名工人正在鋪設水泥，近一半路面已經鋪好。架空層的北面劃有7個停車位，剩余位置停著電動車。

隨后，記者來到小區物業處。據蔡主任介紹，小區共有19棟樓，約500輛私家車，按原小區規劃，停車位不足一半，都由開發商出售給業主。“小區車輛亂停放現象嚴重，下班高峰期時非常擁堵，所以才有意在15號樓架空層南面增設10個停車位。”蔡主任說。

“15號樓共48戶，半數以上業主都同意。”蔡主任向記者提供了一疊“金冠花園小區15號樓部分架空層改設小車位及后區空地建設改造征求意見書”，記者數了下，28份征求意見書中有27戶業主同意。蔡主任表示，10個停車位已通過抓鬮方式決定了租賃的業主。

“按照《物權法》規定，15號樓改設停車位的部分架空層屬于小區業主共有，物業僅征求15號樓業主意見的做法欠妥當。”福建亞嘉律師事務所孫文峰律師表示，如果架空層要改設停車位出租，應經三分之二以上的業主委員會成員同意才能決定。針對該小區未設業主委員會的情況，孫律師建議，物業應召開業主大會，重新協商解決架空層的利用與管理方式。