福州市房屋登記中心公布細則 購房套數(shù)認定主體為個人

福州新聞網(wǎng)4月1日訊 （福州晚報首席記者綦芬）根據(jù)財政部、國稅總局、住建部最近發(fā)布的財稅〔2016〕23號規(guī)定，結(jié)合市政府《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（榕政綜〔2016〕53號）等文件政策規(guī)定，市房屋登記中心昨天公布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅［2016］23號）的實施細則，通過制定具體操作辦法，對財稅［2016］23號文件進行落地，以全面落實契稅和營業(yè)稅調(diào)整政策。

據(jù)市房屋登記中心有關(guān)人士介紹，該《細則》明確，購房套數(shù)的認定主體不是家庭，而是個人；個人名下的住房套數(shù)的計算，已排除非市場方式購買的住房。因此該《細則》比財稅［2016］23號文件來得更寬松、更優(yōu)惠。

《細則》規(guī)定：購房套數(shù)的認定主體明確為個人。住房套數(shù)是指購房人個人在購房時點名下?lián)碛械氖袌龇绞饺〉玫纳唐纷》刻讛?shù)，不含經(jīng)濟適用房、解困房、征收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房和個人自建房。

查詢購房時點名下只有1套住房，即申報查詢住房的，可予出具《購買唯一住房證明》；已有1套住房，另購買1套住房，即申報查詢住房的，可予出具《購買第二套改善性住房證明》。

2016年2月22日（注：即［2016］23號文件的執(zhí)行日期）起申報納稅的購房人，可以申請享受財稅〔2016〕23號通知規(guī)定的契稅優(yōu)惠政策。此前我市已在執(zhí)行的房地產(chǎn)稅收政策繼續(xù)執(zhí)行，購房人應提供相應的住房查詢證明。

對于購房人已享受首購或首改稅收優(yōu)惠政策，相應房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后再次購房，若再次購房符合首購房或首改房文件規(guī)定的，可以繼續(xù)享受首購或首改稅收政策。

二手房強制轉(zhuǎn)移登記受理時點在2016年2月22日之后的，受讓方可申請按財稅〔2016〕23號文件享受契稅優(yōu)惠；營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅按法律文書時間的稅收政策執(zhí)行。

《細則》對已受理登記申請作出如下處理意見：

（1）在2016年2月22日財稅〔2016〕23號文件執(zhí)行前已受理申請未繳稅領(lǐng)證的（含已過登簿崗的商品房交易件），若申請人申請退件，允許其退件重新申請。重新受理時點在2016年2月22日之后（含22日）的，按財稅〔2016〕23號文件執(zhí)行。

（2）在2016年2月22日財稅〔2016〕23號文件執(zhí)行前已受理申請，繳稅時間在2016年2月22日之后（含22日），若符合稅收政策優(yōu)惠的，允許申請退還契稅。

（3）在2016年2月22日財稅〔2016〕23號文件執(zhí)行之后（含22日）已受理申請并繳稅領(lǐng)證的，若符合稅收政策優(yōu)惠的，允許申請退稅。

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榕發(fā)布購房指南 教您如何開具購房契稅優(yōu)惠證明

福州新聞網(wǎng)4月1日訊（福州晚報首席記者 綦芬）昨天，市房屋登記中心公布了《關(guān)于開具申請購房契稅優(yōu)惠證明辦事指南》。

首購房證明/首改房證明的開具條件：購買144平方米以內(nèi)普通商品住宅，時間在2015年3月17日后，截至申請開具證明時點，以購房人個人為單位。

首購房證明：除申報住房外，沒有市場方式取得的其他商品住房的，可以針對該申報住房申請開具首購房證明。

首改房證明：除申報住房外，還有1套之前購買的住宅，可以針對該申報住房申請開具首改房證明。

唯一住房證明/第二套改善性住房證明的開具條件：以購房人個人為單位，截至申報住房的購房時點（合同時間/取得權(quán)利的法律文書時間/二手住房的申請查詢時點）。

唯一住房證明：除申報住房外，沒有市場方式取得的其他商品住房的，可以針對該申報住房申請開具唯一住房證明。

第二套改善性住房證明：除申報住房外，還有1套之前購買的住宅，可以針對該申報住房申請開具第二套改善性住房證明。

購房人可根據(jù)各自實際，選擇開具2015年“閩七條”文件對應的首購房證明/首改房證明，或2016年財稅［2016］23號對應的唯一住房證明/第二套改善性住房證明。

以上市場方式取得的商品住房，不含經(jīng)濟適用房、解困房、征收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房、個人自建房。擁有的住房套數(shù)含單獨所有和共有。上述不含類型均指首次購房取得權(quán)利情形，如個人擁有的房改房不算，但若以二手房買賣方式購買他人房改房的要算。

申請開具以上證明需提交申請表以及相關(guān)證件材料。購房人本人申請的，只要求提供身份證件原件（校驗），不要求提供證件復印件；若為委托代辦的，除提供委托書、委托人和受托人身份證件原件（校驗）外，還應提交上述身份證件復印件。

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