福州市房屋登記中心規范抵押登記 不再強制先辦公證

福州新聞網1月5日訊（福州晚報首席記者 綦芬）市房屋登記中心從元旦起施行6項改革措施，以進一步規范抵押登記，實現提速增效。

簡化收件要件

服務企業發展

一是加強與司法部門合作，優化人民法院拍賣涉押房產的抵押權注銷流程。受讓人無須先經登報公告權屬證書作廢，可直接憑生效法律文書或協助執行通知書申請辦理抵押注銷登記，登記機構記載于登記簿后，通過登記機構門戶網站公告原權屬證書、他項權證作廢。

二是簡化收件要件，取消非金融機構抵押登記相關合同應先經公證的前置條件。對個人與個人之間、個人與企業之間債權債務關系以及企業間融資租賃、企業間購銷行為（含銷售代理）四種情況申請抵押登記的，不再強制要求主合同和抵押合同先辦理公證，是否公證由合同當事人自主決定。

三是服務金融創新，開展非融資反擔保抵押登記。對個人與個人之間借貸關系或小額貸款公司、典當行等向個人、企業發放貸款，由非融資性擔保公司、保險公司為借款提供合同履約擔保，并由借款人或第三人提供房產抵押給非融資性擔保公司、保險公司作為反擔保的，可申請辦理抵押登記。

四是服務企業發展，進一步規范企業廠區房屋抵押登記。對企業廠區因歷史原因造成《房屋所有權證》上附圖與《國有土地使用證》上實測建筑物附圖外圍邊界不一致的，在經企業和抵押權人（銀行）共同書面說明，抵押雙方共同承諾后，予以辦理抵押登記。

五是明確授權行為，統一規范授權委托書內容。

六是服務金融發展，配合完善不良金融債權的處置工作。對于多宗房屋共同設定抵押、為同一金融債權提供抵押擔保的，抵押權人與部分抵押人協商達成一致，由各抵押人在各自擔保范圍內償還部分貸款并申請辦理部分房產抵押注銷登記的，予以辦理，無須債務人或其他抵押人同意。抵押注銷不收取登記費。

四類行為

納入不良數據庫

從1月1日起，四類行為將被納入不良單位人員數據庫，以保障房屋登記業務安全，包括：（一）提供虛假的證件、登記材料辦理房屋登記及相關業務的；（二）冒用他人證件辦理房屋登記的；（三）在受理窗口采用謾罵威脅甚至暴力手段強行要求受理或損壞公私財物的；（四）經相關部門認定并通知市房屋登記中心為違法建設或有其他涉及房地產項目違法行為的產權人。已經改正錯誤并在三年內無上述不良行為的，予以撤銷不良記錄。對兩次以上被記入不良單位人員數據庫的，不再撤銷不良記錄。