福州首套房首付最低降至二成 利于房地產去庫存

東南網2月3日訊（海峽都市報記者 邱也栩 鄭靚）房地產去庫存“頭炮”打響。昨日，中國人民銀行、中國銀監會下發通知：在不實施“限購”的城市，居民家庭購買首套普通住房的商業性個人住房貸款，在最低首付25%的基礎上可再下浮5個百分點。

福州為不限購城市，適用這一新政。具體執行新政還需一段時間。業內人士表示，降首付有利于提振市場信心，但政策落地有滯后性，短期內刺激有限。

政策：二套房首付比例 最低降至30%

央行、銀監會通知要求：2月1日起，在不實施“限購”的城市，居民家庭購買首套普通住房的商業性個人住房貸款，在最低首付25%的基礎上可再下浮5個百分點；對擁有1套住房且房貸未結清的家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

通知要求，央行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況，自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

銀行業：將刺激更多剛需購房者入市

記者了解到，福州為不限購城市，適用這一新政。不過，記者昨日向福州多家銀行求證，相關人士均表示，從接到通知到具體執行，各大商業銀行還需一段時間。

一國有銀行個貸部負責人說，首付比例降低后，將刺激更多的剛需購房者入市。以福州的房價水平，購買一套總價150萬元的住房，按25%的比例，至少需要準備37.5萬元的首付款，若下浮5個百分點，只需30萬元。

地產業：提振市場信心 對二線城市影響有限

“宏觀上利好是肯定的。”中原地產福州分公司董事總經理蔡俊說，降首付有利于提振市場信心，說明國家會繼續支持房地產市場。蔡俊認為，首付比例下降，減輕了購房者的首付壓力，將刺激剛需購房者，“一線城市的剛需客戶基數大，對政策的敏感性更強，降首付對購買力的促進更明顯；對二線城市的影響有限”。

雙安房產董事長鄭愛新認為，降首付對二手房更有利。“在實際交易中，約20%的客戶因首付款差那么5萬、10萬而作罷，降首付后，可能會刺激15%~20%的購房需求。”

驪特房產副總經理陳女士也表示，目前首套房公積金貸款已執行兩成首付，若商貸也執行兩成，那么組合貸的客戶也將受益，而二套房從四成首付降至三成，也將減輕首付壓力。