福州首套房首付降至25% 百萬住房少備5萬首付款

福州新聞網10月9日訊（福州日報記者 歐陽進權）“十一”黃金周前夕，人民銀行和銀監會發布《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，指出在不實施限購的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例降至25%。記者昨日從在榕多家銀行獲悉，福州已執行此項新政，購買價值百萬元的住房，可少備5萬元首付款。

此前，福州首套房商貸最低首付比例為30%。首付款下降將直接降低購房者的首付壓力，在一定程度上能起到刺激購房消費的作用。

不過，根據新政，25%的首付比例并無強制性。央行、銀監會通知指出，各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，根據不同城市情況，在國家統一信貸政策的基礎上，指導各省級市場利率定價自律機制，結合當地實際情況自主確定商業性個人住房貸款的最低首付款比例。也就是說，福州是否降低首付款比例此前有待確定。

昨日上午，榕城銀行表示已接到總行通知，但是否執行25%的首付政策仍需等待細則出臺。到昨日下午4時許，福州二手房中介收到了來自建行網點的短信，稱建行開始執行2.5成首付。記者隨后向建行網點核實了該信息。

在榕中行網點昨日下午也表示開始執行2.5成首付。農行等在榕銀行表示按照新政執行。

首付比例下調5個百分點，對購房者來說意味著什么？

福州地產界為此算了一筆賬：購買一套總價100萬元的住房，原來至少需要準備30萬元的首付款，現在則是25萬元，直接減輕5萬元的首付壓力。

記者從福州市統計局獲悉，去年福州城鎮居民人均可支配收入為32451元，省下的首付比福州人一年的可支配收入還高，因此對年輕購房者的負擔減輕還是很明顯的。

另外值得一提的是，央行多次降息后，目前5年期以上的長期貸款基準利率為5.15%，已是歷史最低水平。

為此榕城銀行理財師建議，資金寬裕的購房者，可以用省下的首付款進行投資，只需選擇年化收益率高于5.15%的理財產品，就能小賺一筆。