2015福州地王頻出 專家：明年房價或漲8％至10％

東南網12月30日訊（海峽都市報記者邱也栩 鄭靚)2015年經濟下行壓力持續，福州樓市一度承受重壓，延續了2014年的低迷走勢，市場觀望情緒濃厚。不過，隨著“3·30”樓市新政推出，改善型需求率先吹響入市號角，市場也開始企穩回升。

下半年，土地市場更是一反常態，推量顯著增加。市區優質住宅用地更遭哄搶，以至地王頻現，單樓面價超過萬元的地塊就有12幅，大有“面粉貴過面包”之勢。而福州新區的批復，又讓市場看好福州“四區疊加”的后市前景。

購房故事學區房“狂飆”年漲幅接近50%

福州家長蕭先生年初計劃買一套劃片湖濱小學的學區房，無奈首付還差點。正好當時股市正熱，他便將積蓄全投了進去，想著賺一筆來湊首付，結果資金被套了大半年。近期股市終于有所好轉，他又想起學區房的事情，一問才知道，年初看中的房子，均價已從1.8萬元/平方米漲到了2.1萬元/平方米。“漲幅這么大，學區房暫時是不想了。”

驪特房產相關負責人介紹，福州學區房今年算是“狂飆突進”。鼓二小、二附小的學區房，去年均價在2萬元/平方米左右，目前小面積房已突破3萬元/平方米，大面積的也要2.4萬~2.5萬元/平方米；錢塘小學、溫泉小學的學區房也由去年的1.8萬元/平方米漲到2.4萬~2.5萬元/平方米，漲幅接近50%。

土地拍賣住宅用地遭爭搶“面粉貴過面包”

記者梳理發現，今年福州共出讓26幅地，成交299.026億元，同比去年12幅地113.81億元增長163%。單從今年看，上半年僅出了7幅地，成交不到19億元，下半年推地加速，19幅地成交超280億元。

“下半年簡直就是‘土地盛宴’！”福州某市場研究機構的相關人士說，在連續多年的“商多住少”的供地格局下，各大房企在中心城區的土地存量已經基本“見底”。擴充土地儲備成了大部分房企繼續占有市場的必要策略。因此只要住宅用地夠優質，各大開發商每每搶到眼紅，甚至不惜成本，直接導致“面粉貴過面包”。

一業內人士表示，土地價格越來越貴，強強聯手就成為土地市場上的常態。本土房企能借此抵御風險、分享利益，外來房企也借機進入或做大區域市場。如融僑地產攜手外來的首開地產，在今年福州土地市場表現搶眼。今年福州成功出讓的地塊中，融僑參與持有的達到了7塊，首開參與的也達到了6塊。

專家展望明年房價或漲8％~10％

“按照今年土地市場成交的情況看，明年福州樓市的價格還是會呈上漲趨勢。”中原地產福州分公司董事總經理蔡俊分析說，市中心的漲幅還會多一些，畢竟地價上漲的幅度更大，“面粉貴過面包”。綜合來看，房價整體上漲的幅度在8%~10%左右。

蔡俊說，今年下半年連續出了幾個地王的板塊，明年的房價會有所體現。鼓樓區的加洋巷舊屋區改造地塊，樓面價達到22584元/平方米，屆時售價至少在35000元/平方米以上，甚至有望觸及單價4萬一線。東區樓面價最高也到了接近18000元/平方米，預計連潘、東二環板塊會成為繼鼓樓之后，房價依次邁入2萬時代的區域。

不過，蔡俊表示，受困于實體經濟低迷，居民的購買力也會受到影響。雖然一手房的價格漲了，但成交量可能會下降一些，整體的成交金額會保持平穩，跟今年差不多。