2015福州地王頻出 專家：明年房價或漲8％至10％

土地拍賣住宅用地遭爭搶“面粉貴過面包”

記者梳理發現，今年福州共出讓26幅地，成交299.026億元，同比去年12幅地113.81億元增長163%。單從今年看，上半年僅出了7幅地，成交不到19億元，下半年推地加速，19幅地成交超280億元。

“下半年簡直就是‘土地盛宴’！”福州某市場研究機構的相關人士說，在連續多年的“商多住少”的供地格局下，各大房企在中心城區的土地存量已經基本“見底”。擴充土地儲備成了大部分房企繼續占有市場的必要策略。因此只要住宅用地夠優質，各大開發商每每搶到眼紅，甚至不惜成本，直接導致“面粉貴過面包”。

一業內人士表示，土地價格越來越貴，強強聯手就成為土地市場上的常態。本土房企能借此抵御風險、分享利益，外來房企也借機進入或做大區域市場。如融僑地產攜手外來的首開地產，在今年福州土地市場表現搶眼。今年福州成功出讓的地塊中，融僑參與持有的達到了7塊，首開參與的也達到了6塊。

專家展望明年房價或漲8％~10％

“按照今年土地市場成交的情況看，明年福州樓市的價格還是會呈上漲趨勢。”中原地產福州分公司董事總經理蔡俊分析說，市中心的漲幅還會多一些，畢竟地價上漲的幅度更大，“面粉貴過面包”。綜合來看，房價整體上漲的幅度在8%~10%左右。

蔡俊說，今年下半年連續出了幾個地王的板塊，明年的房價會有所體現。鼓樓區的加洋巷舊屋區改造地塊，樓面價達到22584元/平方米，屆時售價至少在35000元/平方米以上，甚至有望觸及單價4萬一線。東區樓面價最高也到了接近18000元/平方米，預計連潘、東二環板塊會成為繼鼓樓之后，房價依次邁入2萬時代的區域。

不過，蔡俊表示，受困于實體經濟低迷，居民的購買力也會受到影響。雖然一手房的價格漲了，但成交量可能會下降一些，整體的成交金額會保持平穩，跟今年差不多。