榕不少小區有群租房現象 債權不清致群租房難管理

　　改造后的衛生間只能放下一個馬桶和洗手間。

福州新聞網12月16日訊(福州日報記者 任思言文/攝)原本150平方米的套房被分隔成了5間單間，還設有5個廁所，這讓住在烏山西路海晟閩江印象2號樓的業主林先生很苦惱。昨日，不少市民撥打本報黨報熱線83751111反映，自己小區里也存在這種群租房現象，有的導致樓板漏水，有的則影響到居民的居住安全。

一個單元房

被隔成8個房間5個衛生間

陳先生家住在晉安區楓丹白露小區24棟，他告訴記者，該樓的504單元、503單元和702單元都被“二房東”改造成群租房，其中504單元被改造成8個房間和5個含淋浴房的衛生間，陽臺上還有2個淋浴房。與504單元一墻之隔的503單元則被改造成7個房間和7個衛生間。陳先生說，每天凌晨一兩點鐘，總能聽到清晰的沖水聲，租戶經常半夜播放音樂，還有重重的關門聲，讓一家人很苦惱。“樓上702也是同樣的情況，由于當時防水沒有做好，602的墻已經滲水，無法居住。”陳先生通過物業聯系房東，可房東對此置之不理。

家住鼓樓區梅亭路和美佳園業主趙先生同樣被群租房問題困擾，他告訴記者，小區里起碼有20戶被改造成群租房，有的是3房2廳2衛的套房被改成了5個單間和5個衛生間，有的則是上下鋪住人。“這些群租房的租戶流動性很強，小區里經常有陌生的面孔，之前還發生過群租戶打架事件，讓我們覺得住在小區里不太安全。”趙先生表示。

記者了解到，因為群租房引發的鄰里爭端，在福州各個小區并不少見，而在群租房的背后，則已形成一條利益鏈，其中利益鏈的核心就是“二房東”。他們把房子租下，之后進行分割和裝修，然后分租。“一套房子租下來3000元，分割成5間，可以租到7500元。”福機新苑小區一名業主告訴記者。

物業沒有執法權難以管理

對于群租房，不少物業公司都很頭痛，卻也無可奈何。鼓樓一小區的物業處負責人告訴記者，小區里有不少這樣的群租房，因為是租戶，對小區環境衛生毫不在意，時常高空拋物，還經常有不明人員出入小區。“我們曾經檢查過幾次，發現里面裝了多個電表，亂拉電線的情況很嚴重，夏天的時候，五六個房間一起開空調，經常突然跳閘，安全隱患很多。”

該負責人說，小區剛交付時，他們也想了不少辦法應對群租房問題，可收效甚微。“小區交房后，我們叫保安在大門口守著，發現有業主運進來的建材特別多，就會上門巡視，如果確實用來改造群租房，就會貼出整改通知，并上報執法部門。”該負責人說，由于物業沒有執法權，很多業主不聽勸阻；上報相關部門時，這些部門均表示不屬自己管轄。

厘清權責是關鍵

群租房到底應該歸哪個部門管理？記者了解到，《福建省建筑裝修管理暫行辦法》規定，建設行政主管部門負責對本行政區域內建筑裝修活動實施監督管理；《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，房地產行政主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理；而《商品房屋租賃管理辦法》中的主管部門，指的是縣級以上建設（房地產）主管部門。

市建委相關工作人員表示，建設部門主要負責在建工程的質量安全監管，房屋交房驗收了，就不屬于在建工程。房管局的相關人士表示，房管局只能監管物業不作為，群租房問題并不屬其管轄范圍。而公安部門則表示，房屋租賃需要在公安部門報備，而違規裝修的房子，如果還沒有出租，公安部門就沒有管轄權。

“希望各個部門能厘清責任，設立聯動管理機制，改變群租房無人管的局面。”有市民建議，不妨學習借鑒外地城市的經驗，多措并舉加強對群租房的管理。

據記者了解，2014年5月，上海出臺相關規定，加大對群租房處罰力度，最高可罰10萬元。同時規定，違規租賃受到行政處罰的，在履行處罰決定前將限制其房屋買賣，同時將處罰信息作為其不良記錄，納入本市公共信用信息服務平臺。而轉租人轉租住房、抗拒執法的，由警方依法處以警告、罰款，直至拘留。