福州房租上月全國(guó)第十 專(zhuān)家：反應(yīng)城市生活成本

　　全國(guó)城市房租排名（2015年9月數(shù)據(jù)）

福州新聞網(wǎng)10月13日訊（福州日?qǐng)?bào)記者 歐陽(yáng)進(jìn)權(quán)/文 池遠(yuǎn)/攝）全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中心最新發(fā)布的《2015年9月全國(guó)城市房屋租金排行榜》顯示，福建廈門(mén)以37.85元/月·平方米位居全國(guó)第八，省會(huì)福州以33.66元/月·平方米排名全國(guó)第十。那么，福州房租排名為何如此靠前？這意味著什么？

福州上月平均房租

每平方米33.66元

縱觀全國(guó)，9月房屋租金排在前十的城市分別為：北京、深圳、上海、廣州、陵水、三亞、杭州、廈門(mén)、南京、福州。記者昨日與全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中心取得聯(lián)系，該中心工作人員表示，他們根據(jù)系統(tǒng)內(nèi)各地租售房源信息統(tǒng)計(jì)排名，只涉及住宅，不含寫(xiě)字樓、店鋪等。

統(tǒng)計(jì)顯示，福州上個(gè)月住宅平均租金為33.66元/平方米，環(huán)比上漲1.69%。

福州房租有這么高嗎？雙安房產(chǎn)董事長(zhǎng)鄭愛(ài)新告訴記者，排行榜公布的租金水平與實(shí)際情況相當(dāng)，在福州租100平方米的套房月租需3000元出頭。

記者昨日在福州多家二手房中介看到，東街口、左海西湖等繁華區(qū)域的單身公寓月租金為1800元至2500元，兩居室的需要2000多元，三居室則要2600元至3500元。寶龍一帶單身公寓報(bào)價(jià)1500元以上，三居室大約3000元。中亭街一帶單身公寓1000元至1800元，三居室3000元左右。

倉(cāng)山師大附近的房租也不低，林女士一套十幾年前建的房子，面積只有130平方米，昨日以4000元的價(jià)格掛出去出租，很快有人上門(mén)看房。

“每個(gè)月租房子，要拿三分一的工資交給房東。”畢業(yè)不久的小陳說(shuō)，現(xiàn)在跟人合租好一點(diǎn)的套房，一間動(dòng)輒需要八九百元，十年前他哥哥只花三四百元。

記者從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局福州調(diào)查隊(duì)獲悉，今年上半年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為18906元，增長(zhǎng)7.8%，平均月入3151元。

住宅租金每年增長(zhǎng)5%~10%

鄭愛(ài)新表示，近年來(lái)福州住宅租金每年以5%至10%的速度穩(wěn)定增長(zhǎng)，5年前每月每平方米平均房租只有15元至20元。

據(jù)介紹，房租居高不下是房?jī)r(jià)、供求、物價(jià)和收入等多方面因素綜合作用的結(jié)果。高房租給租房者帶來(lái)更高生活成本，與此同時(shí)給房東帶來(lái)了更高收入。業(yè)內(nèi)人士表示，房租一方面反映了多數(shù)人的生活成本開(kāi)支，另一方面則反映了城市商務(wù)活躍程度。

記者昨日看到，歷來(lái)入駐率很高的五四路環(huán)球廣場(chǎng)，最近也有少量房間出租，其中150平方米的月租金達(dá)到1.8萬(wàn)元，平均每平方米120元。

鄭愛(ài)新還告訴記者，相比住宅租金逐年上漲，最近3年福州寫(xiě)字樓租金變化不大，整體在高位徘徊，比如五四路和湖東路一帶每平方米的月租金為100元至150元，5年前只要七八十元。不過(guò)，現(xiàn)在湖東路一些舊的寫(xiě)字樓月租金只有七八十元。

而在鰲峰洲的海峽金融商務(wù)區(qū)，由于眾多金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)入駐，商務(wù)區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓租金“水漲船高”。福州莊銀首飾有限公司負(fù)責(zé)人莊遷斌說(shuō)，現(xiàn)在金融街租金已經(jīng)達(dá)到80元至110元，雖然不及五四路，但已位居福州前列。

買(mǎi)房賺租金要量力而行

福州多家二手房中介的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，按照目前福州的房?jī)r(jià)和租金水平，買(mǎi)房賺租金收入已有點(diǎn)不靠譜。

據(jù)他們分析，以住宅為例，按照每平方米1.5萬(wàn)元的售價(jià)計(jì)算，每月租金30元，需要41年才能收回購(gòu)房成本。投資房產(chǎn)仍主要考慮房產(chǎn)升值，不宜過(guò)多考慮租金收入。

福州一名房產(chǎn)投資客張姐說(shuō)，投資客常以租售比1∶15來(lái)衡量一個(gè)地方的房產(chǎn)是否物有所值，即年租金1萬(wàn)元，僅僅靠出租，15年就能收回成本。他們通常將這一比例用在店鋪投資上，比如在成熟的商業(yè)區(qū)，店鋪月租金每平方米可達(dá)1200元至1500元，店鋪的價(jià)值每平方米會(huì)達(dá)十幾萬(wàn)元。