福州房租上月全國第十 專家：反應城市生活成本

住宅租金每年增長5%~10%

鄭愛新表示，近年來福州住宅租金每年以5%至10%的速度穩定增長，5年前每月每平方米平均房租只有15元至20元。

據介紹，房租居高不下是房價、供求、物價和收入等多方面因素綜合作用的結果。高房租給租房者帶來更高生活成本，與此同時給房東帶來了更高收入。業內人士表示，房租一方面反映了多數人的生活成本開支，另一方面則反映了城市商務活躍程度。

記者昨日看到，歷來入駐率很高的五四路環球廣場，最近也有少量房間出租，其中150平方米的月租金達到1.8萬元，平均每平方米120元。

鄭愛新還告訴記者，相比住宅租金逐年上漲，最近3年福州寫字樓租金變化不大，整體在高位徘徊，比如五四路和湖東路一帶每平方米的月租金為100元至150元，5年前只要七八十元。不過，現在湖東路一些舊的寫字樓月租金只有七八十元。

而在鰲峰洲的海峽金融商務區，由于眾多金融機構和企業入駐，商務區內寫字樓租金“水漲船高”。福州莊銀首飾有限公司負責人莊遷斌說，現在金融街租金已經達到80元至110元，雖然不及五四路，但已位居福州前列。

買房賺租金要量力而行

福州多家二手房中介的負責人認為，按照目前福州的房價和租金水平，買房賺租金收入已有點不靠譜。

據他們分析，以住宅為例，按照每平方米1.5萬元的售價計算，每月租金30元，需要41年才能收回購房成本。投資房產仍主要考慮房產升值，不宜過多考慮租金收入。

福州一名房產投資客張姐說，投資客常以租售比1∶15來衡量一個地方的房產是否物有所值，即年租金1萬元，僅僅靠出租，15年就能收回成本。他們通常將這一比例用在店鋪投資上，比如在成熟的商業區，店鋪月租金每平方米可達1200元至1500元，店鋪的價值每平方米會達十幾萬元。