首套房商業貸款最低首付降至2.5成 福州市不限購

福州新聞網10月1日訊 (福州日報記者歐陽進權)昨日，中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會下發《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，其中最大的看點是在不限購城市，首套房商業貸款的首付最低可以降到2.5成。福州房產界和銀行界表示，福州屬于不限購城市，商業貸款降首付可降至2.5成。

通知指出，為進一步改進住房金融服務，支持合理住房消費，經國務院同意，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。同時，人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，根據轄內不同城市情況，在國家統一信貸政策的基礎上，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

驪特房產副總經理陳女士告訴記者，目前福州市場商業房貸最低首付是3成。同樣是一套200萬元的房子，過去首付需要60萬元，今后只要50萬元，這將降低購房者的首付壓力，“這項政策將讓上個月的公積金新政效果更明顯。”此前公積金首付最低降為兩成，但在實際操作中受益的群體較少。

記者了解到，9月1日起，擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。但是由于福州房價較高，房屋的總價較高，如果首付兩成，意味著需要貸款較多，當前福州公積金貸款最高額度只有60萬元，所以部分家庭只能多付首付。以貸款60萬元來計算，只有總價低于75萬元的舊房或小戶型，才可以完全享受到首付兩成的實惠。如果購房者想獲得更高的貸款額度，只能辦理商業貸款加公積金貸款的組合貸，首付參照商業貸款標準。福州多家銀行表示，之前組合貸的最低首付是3成，首套房商業貸款最低首付降為2.5成后，組合貸首付最低將只有2.5成，更接近公積金2成的比例。