華潤10.34億競得馬尾“地王” 或將推高房價

東南網7月11日訊（海峽都市報記者 邱也栩）時隔一周，福州土地拍賣市場又火爆了一把。昨日，在馬尾的土地拍賣會上，經過220輪激烈爭奪，華潤置地(福州)有限公司（以下簡稱“華潤”）以10.34億元競得馬宗地2015拍-05號地塊，樓面價每平方米6935.09元，雙雙創下新高，也成為馬尾設區以來的“地王”。

優質住宅地塊 引三大房企爭搶

資料顯示，馬宗地2015拍-05號位于馬尾快安名城五區北側及東北側，面積約65.78畝，土地用途為其他普通商品住房用地，共分為地塊一、地塊二，起始價53939.6萬元。

“該地塊條件十分優越，幾乎全是住宅用地，也沒有配建安置房等限制利潤的條件。”業內人士表示，周邊有幼兒園、福州教院一附小江濱分校、福州三中江濱分校等教育資源，路網也通達，還有馬尾綜合體育館等，各方面配套都比較成熟。

果不其然，該地塊吸引了正榮、名城、華潤三家品牌房企的爭搶，經過220輪競拍，華潤以10.34億元、91.7%的高溢價笑到最后，其總價和每平方米6935.09元的樓面價，均創下馬尾設區以來的最高價。

“地王”或推高房價

“雖然知道這塊地會引來爭搶，但這么高的價格還是出乎意料。”一業內人士表示，樓面價近7000元，加上建安成本、稅費財務成本、營銷費用等，最終的房價破萬無疑，要保本均價至少要14000~15000元，而附近樓盤均價目前在11000~13000元。

對此，克而瑞研究中心分析師黃彬認為，福州當下優質的住宅用地十分稀缺，僧多粥少，每一次推出都會引發爭搶。從總體上看，馬尾傍身自貿區概念，是福州未來重點發展的區域，前景看好。上一季度以來持續的市場回暖，又給予開發商信心。

“長遠看，‘地王’的出現推高區域房價是大概率事件。”黃彬說，但短期內片區的價格變動，則取決于樓市整體環境的發展。