福州：群租房裝修致樓下漏水 兩個部門都說對方管

房管局：能監管物業不作為

對于市民來說，遇到樓上的群租房問題，最快速有效的手段是讓物業去解決，監管物業的部門就是市房管局，而市房管局也有物業處這個機構。

根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，“裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理企業或者房屋管理機構(以下簡稱物業管理單位)申報登記”，“有關部門接到物業管理單位關于裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法行為的報告后，應當及時到現場檢查核實，依法處理”。

對該規章，市房管局張姓負責人的解讀是：“房管局可以監管物業不作為和挪用維修資金。物業公司見到違規裝修，必須上報給相關部門，監管裝修的是建委。”

市房管局認為，裝修就是施工行為，而且涉及安全質量問題：“群租房裝修，一是影響到承重墻，二是隔出衛生間、進行下水道施工，會造成漏水，這些是建委監管的。”

到底誰管 尚待明確

在杜絕群租房方面，北京有較成熟的措施。去年，北京頒布了《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》，住建部門已經明確，群租房投訴歸房管部門監管。

《商品房屋租賃管理辦法》是國內一些城市處理群租房的重要執法依據。該規章指出，“出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準”，違反該規定可處以5000元以上3萬元以下罰款。

據福州市房管局負責人透露，2002年，市房管局進行機構改革，權責重新分配，新設房屋登記中心、國有房產管理中心和住宅發展中心，三個中心和房管局同屬于正處級機構，不是下屬單位，而是平級機構。

監管商品房屋租賃的部門是市房屋登記中心。然而，在記者致電市房屋登記中心時，工作人員表示：“如果租賃雙方簽訂合同不來備案，我們是監管不到的，而且出租人也不會告訴我們他隔出七八間。群租房的事情你要去市規劃局了解。”

另據市房管局透露，如果是公租房或廉租房小區，出現群租房問題，市民則不用找建委，需要聯系市國有房產管理中心和市住宅發展中心維權。

到底哪個部門監管群租房問題?記者已將賀先生的疑問反映給了省住建廳，該部門表示，會在本周給出一個結論。