福州房屋登記負(fù)責(zé)人：部分拆遷房辦證不能免契稅

福州新聞網(wǎng)5月31日訊(福州晚報(bào)記者 綦芬 市電臺記者 王沁) 28日,福州市房屋登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人做客“政風(fēng)行風(fēng)熱線”,回答市民關(guān)于商品房、二手房、拆遷安置房、房改房等房產(chǎn)辦證以及房屋登記有關(guān)政策等方面的問題。許多市民來電詢問產(chǎn)權(quán)證的辦理情況。

樓市新政

問:現(xiàn)在出售二手房,轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅在稅收優(yōu)惠的購房年限方面有何規(guī)定?

答:我國《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》自3月31日起施行。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。本次新政,二手房營業(yè)稅減免年限由5年改為2年,購買時間認(rèn)定,在“閩八條”政策期間(2014年8月1日至2015年7月31日)仍然按照“閩八條”規(guī)定執(zhí)行,即商品房按合同網(wǎng)簽或合同備案時間認(rèn)定,購買二手房取得的按房屋所有權(quán)證記載的登記時間認(rèn)定。

問:什么是首購房、首改房?關(guān)于購買首套房和首改房之住房套數(shù)認(rèn)定,本次新政與以往有何不同?

答:去年9月我市提出“支持首次和改善性購房需求”,并明確:首次購買普通住房是指居民家庭第一次以市場方式購買普通商品住房(含二手房)的行為。首次購買改善性普通商品住房(簡稱“首改房”)是指居民家庭為改善居住條件而再次購買一套普通商品住房(含二手房)的行為。

購房人住房套數(shù)認(rèn)定不包括其自建房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、繼承房、受贈房、征遷安置房。居民家庭擁有的住房套數(shù)只在購房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。房屋登記機(jī)構(gòu)出具的查詢證明只載明購房人擁有一手住房的套數(shù)情況,根據(jù)本實(shí)施意見對居民家庭擬購買住房(含二手房)是否符合首套房條件予以確認(rèn)并出具證明。家庭購買首改房按首套房認(rèn)定。

今年“榕五條”進(jìn)一步明確,首套房和首改房(均含一手房和二手房)認(rèn)定主體由原來的居民家庭改為購房個人。首購房、首改房符合普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)(面積144平方米以內(nèi),項(xiàng)目容積率大于1.0)的,可享受契稅優(yōu)惠政策。

房地產(chǎn)檔案信息查詢

問:“閩七條”和“榕五條”對應(yīng)的首購房查詢證明、首改房查詢證明,和以往相比有何不同?如何開具證明?

答:根據(jù)新政,首套房和首改房認(rèn)定與以往不同點(diǎn)主要表現(xiàn)在:一是購房主體認(rèn)定不同,此前為購房人家庭,包括購房人本人、配偶和未成年子女,現(xiàn)改為購房人個人。

二是擁有住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同,此前按一手商品住房(直接買受開發(fā)商)認(rèn)定,現(xiàn)改為按市場方式取得的商品住房(不包括經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、征收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房、個人自建房),含一手房和二手房,按查詢時個人擁有的住房登記信息進(jìn)行認(rèn)定。

申請開具購買一手房對應(yīng)的首購房、首改房證明,按省住建廳文件,網(wǎng)簽合同時間要在今年3月17日后;購買二手房的,要明確購買具體的房屋。根據(jù)省市稅務(wù)部門意見,用于申請稅費(fèi)優(yōu)惠的證明,該房屋應(yīng)為普通商品住宅。申請時需要提供身份證,明示具體的房屋。

拆遷房辦證

問:我有一套拆遷安置房,我要帶哪些材料到哪里申報(bào)呢?拆遷房辦證要提交哪些材料?

答:安置房登記要向拆遷單位索取以下材料:安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換證明書、拆遷協(xié)議書、結(jié)算單、發(fā)票、物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳交憑證及身份證件,由本人申請辦理,若不能親自申請的,需提供委托書或代辦證明(社區(qū)蓋章)辦理。

問:拆遷房辦證都能免交契稅嗎?

答:不能。拆遷安置房免交契稅的條件是:(1)只有被拆遷房產(chǎn)權(quán)已登記;(2)被拆遷房的產(chǎn)權(quán)人和安置房的產(chǎn)權(quán)人屬于同一人,并持有原房屋的產(chǎn)權(quán)注銷證明書的。拆遷房辦證時免交被拆遷房面積相等部分的契稅。

問:拆遷戶貨幣補(bǔ)償購房申請契稅減免要提交哪些材料?

答:要交拆遷貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議書和房屋產(chǎn)權(quán)注銷證明書。

商品房辦證

問:結(jié)婚后夫妻倆買了一套商品房,沒有按揭貸款,當(dāng)時合同只寫了一個人的名字,現(xiàn)在想加上另一個人的名字,是否要繳稅?

答:夫妻雙方持產(chǎn)權(quán)證、婚姻證明、身份證件共同申請辦理。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。

問:父母和孩子共同按揭購買的房子,或者和兄弟姐妹共同按揭購買的房子,現(xiàn)在想將其他人的名字退出,如何辦理?

答:按揭房的份額轉(zhuǎn)讓需先向銀行提申請。在征得銀行同意的情況下,可以申請權(quán)證轉(zhuǎn)按揭,一次性辦理份額轉(zhuǎn)讓和抵押手續(xù)。份額轉(zhuǎn)讓需要繳納稅費(fèi)。

如果借款人不變,提供產(chǎn)權(quán)證、婚姻證明、身份證件、抵押變更申請表、抵押變更協(xié)議、他項(xiàng)權(quán)證、銀行介紹信和經(jīng)辦身份證,由所有權(quán)利人會同銀行共同申請,合并申請份額轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)變更登記。

如果借款人換了,提供產(chǎn)權(quán)證、婚姻證明、身份證件、抵押注銷申請表、他項(xiàng)權(quán)證、抵押登記申請表、借款合同、抵押合同、銀行介紹信和經(jīng)辦身份證,由所有權(quán)利人會同銀行共同申請,合并申請抵押權(quán)注銷、轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)變更登記。