福州房屋登記負(fù)責(zé)人：部分拆遷房辦證不能免契稅

拆遷房辦證

問:我有一套拆遷安置房,我要帶哪些材料到哪里申報(bào)呢?拆遷房辦證要提交哪些材料?

答:安置房登記要向拆遷單位索取以下材料:安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換證明書、拆遷協(xié)議書、結(jié)算單、發(fā)票、物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳交憑證及身份證件,由本人申請(qǐng)辦理,若不能親自申請(qǐng)的,需提供委托書或代辦證明(社區(qū)蓋章)辦理。

問:拆遷房辦證都能免交契稅嗎?

答:不能。拆遷安置房免交契稅的條件是:(1)只有被拆遷房產(chǎn)權(quán)已登記;(2)被拆遷房的產(chǎn)權(quán)人和安置房的產(chǎn)權(quán)人屬于同一人,并持有原房屋的產(chǎn)權(quán)注銷證明書的。拆遷房辦證時(shí)免交被拆遷房面積相等部分的契稅。

問:拆遷戶貨幣補(bǔ)償購(gòu)房申請(qǐng)契稅減免要提交哪些材料?

答:要交拆遷貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議書和房屋產(chǎn)權(quán)注銷證明書。

商品房辦證

問:結(jié)婚后夫妻倆買了一套商品房,沒有按揭貸款,當(dāng)時(shí)合同只寫了一個(gè)人的名字,現(xiàn)在想加上另一個(gè)人的名字,是否要繳稅?

答:夫妻雙方持產(chǎn)權(quán)證、婚姻證明、身份證件共同申請(qǐng)辦理。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。

問:父母和孩子共同按揭購(gòu)買的房子,或者和兄弟姐妹共同按揭購(gòu)買的房子,現(xiàn)在想將其他人的名字退出,如何辦理?

答:按揭房的份額轉(zhuǎn)讓需先向銀行提申請(qǐng)。在征得銀行同意的情況下,可以申請(qǐng)權(quán)證轉(zhuǎn)按揭,一次性辦理份額轉(zhuǎn)讓和抵押手續(xù)。份額轉(zhuǎn)讓需要繳納稅費(fèi)。

如果借款人不變,提供產(chǎn)權(quán)證、婚姻證明、身份證件、抵押變更申請(qǐng)表、抵押變更協(xié)議、他項(xiàng)權(quán)證、銀行介紹信和經(jīng)辦身份證,由所有權(quán)利人會(huì)同銀行共同申請(qǐng),合并申請(qǐng)份額轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)變更登記。

如果借款人換了,提供產(chǎn)權(quán)證、婚姻證明、身份證件、抵押注銷申請(qǐng)表、他項(xiàng)權(quán)證、抵押登記申請(qǐng)表、借款合同、抵押合同、銀行介紹信和經(jīng)辦身份證,由所有權(quán)利人會(huì)同銀行共同申請(qǐng),合并申請(qǐng)抵押權(quán)注銷、轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)變更登記。