福州400多家房企 曾被曝未繳專項維修資金

東快訊（記者劉清華）昨日，正祥家園業委會成員到福建正祥置業發展有限公司協商房屋專項維修資金問題，目前雙方正在積極溝通。

據了解，1997年到2003年辦理《商品房預售許可證》的住宅物業，開發商未按規定繳納專項維修資金的現象很普遍。2012年福州市房管局對至少400多家開發商發過催繳通知，據說到目前為止只有少部分開發商補交了錢。

正祥公司承諾將派人處理

因安防設施不到位，正祥家園一夜多戶遭竊，經本報報道后，引起正祥公司的重視。昨日，劉先生等4名小區業委會成員，來到正祥公司總部，反映房屋專項維修資金的問題。

據劉先生介紹，正祥公司品牌部一位曾姓女工作人員接待了他們。曾女士表示，公司對正祥家園的問題非常重視，因該樓盤是公司10多年前開發的，所以他們要先去調取相關檔案，調查核實，過幾天就能有結果。

曾女士口頭承諾，在事情完全查清楚之前，公司將會派人到正祥家園實地了解情況。如果有可能，將先修復小區里的安防設施。

劉先生等人對正祥公司的態度表示肯定，等待進一步溝通，希望盡快解決專項合同維修資金問題。

福州400多家房企上“黑榜”

據了解，拖欠或者少繳專項維修資金的企業并不少見。相關職能部門曾對這些企業進行了內部曝光，但主動繳錢的企業還是很少。

福州市維修資金管理辦公室一位女工作人員介紹，他們發過催繳通知，并由專人負責。但是，他們不是執法部門，沒有執法權。他們還通過與規劃、城市、房產登記部門聯動，請他們協助催繳，效果也不是太好。

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東南快報記者獲得一份2012年福州市房管局向市房地產交易中心出的一份“關于協助做好住宅專項維修資金催繳工作的函”。

該函內文提到，根據福州市政府《專題會議紀要》，“各行政審批單位要各司其職，發揮聯動作用，對無正當理由拒不補繳的開發企業，在各自審批環節對其予以催繳”。福州市房管局還公布“欠繳住宅專項維修資金開發建設單位名單”。

從這份黑名單上看，欠繳住宅專項維修資金的房地產企業，有的是福州本土品牌企業，開發的多年樓盤均沒有交這部分錢，有的是臨時性企業，有的項目完工后已撤離福州。

該名單顯示，上“黑榜”的企業排到了413位。也就是說，當年至少有400多家房地產企業欠繳房屋專項維修資金。

福州市房管局物業處相關負責人鄭麗菁接受記者采訪時曾說，“經催繳只有少部分企業補交了專項維修資金”。

昨日，東南快報記者聯系了福州市維修資金管理辦公室的仇主任。仇主任說1997年到2003年辦理《商品房預售許可證》而沒繳專項維修資金的現象比較普遍，他們多次發文催繳，但效果不好。這幾天財務人員正好請假，他們要整理一下，才能核實具體有多少家企業未繳房屋專項維修資金。

背景

福州市房管局出臺收取公告

2004年10月，福州市房管局根據福州市人民政府常務會議的決議及相關政策法規，出臺了關于物業專項維修資金收取工作公告。

公告主要有三點，一是，1997年1月1日后至2003年8月31日前辦理《商品房預售許可證》的住宅物業，開發建設單位應按照《福州市城市住宅小區物業管理辦法》的相關規定，按其建設總投資額的2%撥付專項維修資金，繳至福州市物業專項維修資金專戶。若在銷售房屋時約定由業主交納專項維修資金的，業主應按約定交納。

二是，2003年9月1日后辦理《商品房預售許可證》的住宅物業，業主應按購房款2%的比例交納專項維修資金。房產交易登記中心在核實業主繳清專項維修資金后，才予以辦理產權登記手續。

三是，專項維修資金實行統一繳存，專戶存儲，政府監控，業主決策，專款專用的原則。