福州市住宅專項維修資金 最快17個工作日放款

東南網1月29日訊(海峽都市報記者 周錫銀) 福州一些小區申請住宅專項維修資金，將不用“苦等”了。昨日，記者從福州市房管局獲悉，申請使用住宅專項維修資金，將大大縮短申請時間。日前已出臺新規，進一步簡化和規范住宅專項維修資金使用程序。對電梯、消防、排水系統等緊急情況申請維修資金的，將加急處理，申請人可在第一時間組織維修，各區房管局能夠在五個工作日完成審核工作。從受理到放款，最快可以在17個工作日實現。

緊急情況包括多種情形

福州市房管局表示，以下幾種情況，都算緊急情況，包括電梯、消防、給水排水系統、屋頂、屋面等安全隱患問題。

1.電梯系統設施設備存在安全隱患或發生故障，經電梯質監部門或檢測機構檢測明確要求緊急維修或更換零部件的;

2.消防系統設施設備存在安全隱患或發生故障，經公安消防機構或公安派出所出具整改通知書，確需緊急維修或整改的;

3.給水排水系統設施設備存在安全隱患或發生故障，造成大面積停水或滿溢等，經當地村(居)民委員會派人會同部分受益業主現場確認并書面證明屬實的;

4.屋頂、屋面、外墻發生滲漏、地下室突發積水，嚴重影響業主房屋正常使用，經當地村(居)民委員會派人會同部分受益業主現場確認并書面證明屬實的;

5.房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經當地村(居)民委員會派人會同部分受益業主現場確認書面證明屬實的;

6.出現其他可能會嚴重危及人身安全的情形，經當地村(居)民委員會派人會同部分受益業主現場確認書面證明屬實的。

發生緊急情形應立即組織維修

據了解，發生上述緊急情形時，物業服務企業應立即按照應急維修程序組織維修;未聘用物業服務企業的，由業主委員會按照應急維修程序組織維修;未聘用物業服務企業且未成立業主委員會的，由社區(村)居委會代行業主委員會職責。而物業服務企業、業主委員會或社區(村)居委會(以下稱“申請人”)需要按應急維修程序和流程申請。

受理單位應在兩個工作日內將緊急維修分攤資金明細表、施工合同、工程決算書(含審價報告、監理報告)、工程驗收報告在小區醒目位置公示五個工作日。公示無異議或異議人數未超過建筑總面積三分之一或總人數的三分之一的，受理單位應在五個工作日內完成審核工作，并向市住宅專項維修資金管理中心發函要求一次性劃轉資金。

最后，市住宅專項維修資金管理中心在兩個工作日內將資金劃轉到位。

5萬元以下維修資金核準權限下放

記者從福州市房管局獲悉，按照市委市政府關于下放一批行政審批事項的統一部署，已將5萬元以下(含5萬元)維修資金使用核準權限下放到各區，將實現由集中受理變為就近就地受理，使物業企業和居民群眾可在屬地區房管部門申請。此舉將極大便利業主的申請受理。

目前，市房管局正在組織維修資金管理系統布線、各區相關人員培訓等下放銜接工作。其中鼓樓區已經下放到位，正式受理辦理，其余城區正加快準備工作步伐，計劃2015年春節前后對外受理。

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福州市住宅專項維修資金≤5萬元向區房管局申請

東快訊（記者黃弘妍）今后，福州市申請住宅專項維修基金更簡單快捷了，單次申請維修資金在5萬元以下（含5萬元）的，向所在區房管局（住建局）提出申請即可，實現由集中受理變為就近就地受理。

昨日，東南快報記者從福州市住房保障和房產管理局了解到，該局下發《關于進一步簡化和規范住宅專項維修資金使用核準辦理流程的通知》（以下簡稱《通知》），福州市住宅專項維修資金使用申請流程進一步簡化。

鼓樓區已經下放到位可正式受理辦理

據悉，單次申請維修資金≤5萬元，由申請人持相關材料向所在區房管局（住建局）提出申請，符合條件的，受理單位將維修和更新、改造方案書面確認明細表交由申請人組織業主簽字。

目前鼓樓區已經下放到位，正式受理辦理，其余城區也正加快準備工作步伐，計劃2015年春節前后對外受理。

此外，福州市住房保障和房產管理局還進一步壓縮了工作時限。按照《福建省商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》（閩建房[2009]30號），在張貼公示環節，公示時間不少于10個工作日。今后，張貼公示時間將縮短為7日。也就是說，雙休日也將記入公示時間。兩相對比，實際能夠縮短約5天的時間。

此外，劃轉資金的環節在《通知》中也做了簡化，收到受理單位申請撥付維修資金事項的函后，福州市住宅專項維修資金管理中心應在2個工作日內將已核準的50%資金劃轉到位，相比原先的7個工作日縮短了5個工作日。

工程竣工后，受理單位要將工程決算書、工程驗收報告在小區醒目位置公示7日。公示無異議或異議人數未超過建筑總面積三分之一或總人數的三分之一的，受理單位應在5個工作日內完成審核工作并向福州市住宅專項維修資金發函要求劃轉工程余款。福州市住宅專項維修資金管理中心在2個工作日內劃轉到位。

電梯等設施設備的維修納入緊急情況處理范圍

《通知》中還明確了緊急情況的幾種主要情形，緊急情況處理范圍內申請使用住宅專項維修資金，申請人可在第一時間組織維修，各區房管局能夠在5個工作日完成審核工作。

緊急情況主要包括：電梯系統設施設備存在安全隱患或發生故障，經電梯質監部門或檢測機構檢測明確要求緊急維修或更換零部件的；消防系統設施設備存在安全隱患或發生故障，經公安消防機構或公安派出所出具整改通知書，確需緊急維修或整改的；給水排水系統設施設備存在安全隱患或發生故障，造成大面積停水或滿溢等，經當地村（居）民委員會派人會同部分受益業主現場確認并書面證明屬實的；屋頂、屋面、外墻發生滲漏、地下室突發積水，嚴重影響業主房屋正常使用，經當地村（居）民委員會派人會同部分受益業主現場確認并書面證明屬實的；房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經當地村（居）民委員會派人會同部分受益業主現場確認書面證明屬實的；出現其他可能會嚴重危及人身安全的情形，經當地村（居）民委員會派人會同部分受益業主現場確認書面證明屬實的。

上述緊急情形發生時，申請人應立即組織專業人員和不少于5名業主委員會成員或受益業主進行現場勘驗，并根據現場勘驗編制或委托編制緊急維修方案和資金預算方案。單次申請維修資金在5萬元以下（含5萬元）的，向所在區房管局（住建局）提交相關材料。

申請人將相關材料在物業服務小區醒目位置公示，同時可立即組織實施維修、更新或改造。工程竣工后，申請人應在5個工作日內組織驗收，驗收時應有5名以上業委員會成員、受益業主或所在地社區居委會人員參加。

工程竣工并驗收合格后，申請人將施工方案或合同等材料提交給受理單位，受理單位應在2個工作日內將相關材料在小區醒目位置公示5個工作日。在受理單位提出一次性劃轉資金后，福州市住宅專項維修資金管理中心在2個工作日內將資金劃轉到位。