“鋼鐵俠”建筑日趨普遍 福州住宅建設有點脫節

榕幾乎沒有

鋼結構住宅

在公共建筑及寫字樓方面,福州鋼結構建筑已經有普及趨勢。但在民用住宅方面,福州的發展卻明顯落后于廈門、泉州,相比省外就更加落后了。

“鋼結構住宅與混凝土住宅相比,可增加大約6%的使用面積。而且隨著近年鋼價的下降,鋼結構住宅的造價和傳統混凝土造價很接近,甚至可以更低。”杭蕭鋼構總工程師方鴻強說,和混凝土結構住宅相比,鋼結構住宅有很多優點。由于鋼結構住宅的橫梁、立柱、墻體等部件都不需要像混凝土建筑那么粗大,所以鋼結構住宅與混凝土住宅相比,可增加大約6%的使用面積。由于現在開發商售房賣的都是建筑面積,也就是說,如果購房者買的是鋼結構住宅,那么到手的使用面積就要多一些。現在福州市區房價動輒每平方米2萬元以上,如果是一套100平方米的房子,多出6%的使用面積,就意味著消費者“賺了”十幾萬元。另外,由于鋼結構隔斷靈活,購房者在裝修房屋時可以靈活改造空間,不必擔心打掉了一堵墻會影響建筑的安全。

從數字的對比上看,鋼結構建筑市場的發展本應一馬當先。然而當前福州市場對鋼結構住宅的認知度并不高,所以鋼結構企業目前的業務都集中在工廠廠房和大型橋梁工程的建設上,高層住宅則鮮有人涉及。記者獲悉,目前廈門、泉州都出現了鋼結構住宅,廈門甚至打算在保障房上試點推廣鋼結構。相比之下,福州的鋼結構住宅卻幾乎沒有。

鋼結構住宅造價偏高?

認識有誤區

之所以出現這樣的情況,與本地開發商的認識誤區有關。“主要是開發商對鋼結構住宅缺乏足夠的認識,認為鋼結構住宅價格偏高,這是有誤區的。”中國鋼結構協會專家委員會主任陳祿如告訴記者,盡管從材料的價格上看,鋼結構比混凝土結構的造價要高出約20%。但鋼結構比混凝土結構建設速度要快一半時間,這會節省很多時間成本,而且房屋整體重量也比混凝土結構輕1/2以上,這樣基礎成本、運輸成本都會降低。而中國建筑金屬結構協會鋼結構委員會副主任、杭蕭鋼構總工程師方鴻強則表示,此前鋼結構住宅難以推廣,主要是鋼價高,造價昂貴,現在鋼價大跌,由每噸5000元降到3000元以下,同樣一棟18層的建筑,混凝土結構和純鋼結構的造價基本持平。而根據他們的實踐經驗,鋼結構建筑普遍的使用壽命能達到80年到100年左右。此外,鋼結構重量輕,地基造價成本會下降,鋼結構住宅采用逆作法施工,底層和上層可同時開工,廈門一座大樓就是采用逆作法施工,前后縮短2年的工期,節省了2億多元的造價。而且,鋼結構住宅更容易被評為三星級綠色建筑,享受中央財政補貼,根據補貼標準,二星級的住宅每平方米補貼45元,三星級補貼80元。

“國務院發布的綠色建筑行動方案,要求明年末城鎮新建建筑20%需要達到以鋼結構建筑為代表的綠色建筑標準要求。“省建設廳人士表示,推廣鋼結構住宅意義重大,是發展的方向,需要投資者和消費者“算好賬”。

(福州晚報首席記者 江海 文/攝)