小區(qū)停車費，如何明明白白交？

東南網(wǎng)12月10日報道（福建日報記者　黃云峰）

“小區(qū)物業(yè)公司非法將公共區(qū)域進(jìn)行圍欄，并收取60元/月的停車費，希望相關(guān)部門前來執(zhí)法！”日前，福州市上城國際小區(qū)業(yè)主劉先生在網(wǎng)上發(fā)帖，控訴小區(qū)物業(yè)公司違規(guī)收取停車費。

如今，圍繞小區(qū)停車收費產(chǎn)生的糾紛越來越多。小區(qū)停車費怎么收才合理？業(yè)主如何保障自身權(quán)益？記者就此展開調(diào)查采訪。

小區(qū)停車收費糾紛多

一說到停車收費問題，長期從事物業(yè)管理工作的邱先生就打開了話匣子。“業(yè)主不交停車費這種現(xiàn)象太常見了，鬧上法庭的也很多。”他說。

此言非虛。11月27日，記者登錄福州市便民呼叫中心12345網(wǎng)站，輸入關(guān)鍵詞“停車費”搜索，發(fā)現(xiàn)僅年初以來，相關(guān)投訴和建議就達(dá)370條。

市民對停車費問題產(chǎn)生不滿，主要體現(xiàn)在三個方面：

——小區(qū)道路為業(yè)主共有，業(yè)主為何不能免費使用？

“物權(quán)法第73條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要；規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定；占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。據(jù)此，物業(yè)公司向業(yè)主收取停車費是非法的。”市民吳先生說。

——已經(jīng)買了車位，物業(yè)為何還要收費？市民劉先生抱怨說：“我在小區(qū)花25萬元買了一個停車位，物業(yè)公司每月還要收我70元，不合理。”

——停車費超標(biāo)準(zhǔn)收取，合法嗎？

多數(shù)市民認(rèn)為目前停車收費過高。福州市匯誠雅園一位業(yè)主告訴記者，他的小區(qū)物業(yè)公司每月竟然要收300元，而根據(jù)市物價局核定，每個月停車服務(wù)費為60到70元。

分清場地使用費和停車服務(wù)費

“這些質(zhì)疑看起來有道理，其實是不了解停車費的構(gòu)成，這是造成雙方矛盾的主要原因。”邱先生解釋說。

他認(rèn)為，物權(quán)法規(guī)定小區(qū)道路屬于業(yè)主共有，但并不等于業(yè)主就可以在道路上隨便免費停車。

“如果有車的業(yè)主在小區(qū)道路上免費停車，這就間接損害了無車業(yè)主的權(quán)益。”他解釋道，根據(jù)《福州市物價局關(guān)于福州市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)事項的通知》第3條規(guī)定，在小區(qū)道路上停車是可以收費的，不過收費前要經(jīng)過業(yè)主大會同意。“只要過半人數(shù)的業(yè)主和過半居住面積的業(yè)主同意了，不管收多少錢，都是合法的。”

邱先生還介紹說，停車費其實包括場地使用費和停車服務(wù)費。根據(jù)規(guī)定，如果小區(qū)沒有召開業(yè)主大會決定停車費問題，那么就應(yīng)該按照每部車輛地面60元/月和地下架空層70元/月的標(biāo)準(zhǔn)繳費。這個費用就是停車服務(wù)費。

業(yè)主買了停車位，也要交停車服務(wù)費。比如小區(qū)堵車了，保安要疏導(dǎo)交通，停車場要照明、通風(fēng)、保潔……邱先生說，這些都是物業(yè)服務(wù)的付出，理應(yīng)收取服務(wù)費。

如何收費 業(yè)主大會說了算

不過目前，依法收費才是解決矛盾的關(guān)鍵。“現(xiàn)在停車收費糾紛多，一方面是業(yè)主不了解收費的相關(guān)法規(guī)，另一方面也有物業(yè)公司故意亂收費。”江西求正沃德律師事務(wù)所朱勇律師表示，一些物業(yè)公司往往認(rèn)為多數(shù)業(yè)主不會較真或者沒有工夫較真，故意鉆空子。例如，沒有經(jīng)過業(yè)主大會同意，就擅自收取場地使用費或隨意提高停車服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，并且將場地使用費據(jù)為己有。市民若發(fā)現(xiàn)這些現(xiàn)象，要堅決反對。

朱勇表示，根據(jù)法律規(guī)定，小區(qū)停車費收多少，什么時候收，都要經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會同意。現(xiàn)在，城市小區(qū)人數(shù)眾多，要召開業(yè)主大會，往往很難將所有人都召集到一起。在這種情況下，物業(yè)可以制作投票，將投票送達(dá)業(yè)主手中，由業(yè)主在紙上投票，再回收并依法公示、留檔。只有過半人數(shù)的業(yè)主和過半居住面積的業(yè)主同意之后，物業(yè)公司才能提高停車服務(wù)費和代收場地使用費，而且場地使用費只能使用于小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)等用途。