福州出臺12條拆遷補(bǔ)償新規(guī) 不再限制層數(shù)

東南網(wǎng)10月29日訊（海峽都市報記者 闕文龍 實習(xí)生 王楚婧) 今后福州市民在房屋征收補(bǔ)償時，不妨看看以下房屋征收補(bǔ)償實施細(xì)則的補(bǔ)充規(guī)定，說不定對你的拆遷補(bǔ)償有所幫助。福州市政府辦公廳近日下發(fā)《關(guān)于福州市房屋征收補(bǔ)償實施細(xì)則補(bǔ)充規(guī)定》，具體包括12條新規(guī)定。

“1998年12月1日”前后 個人獲單位房產(chǎn)權(quán)政策有不同

黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位、國有企業(yè)等單位干部職工(下簡稱干部職工)承租的單位房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定移交市國有房產(chǎn)管理中心管理，移交后的房屋參照直管公房征收補(bǔ)償政策予以補(bǔ)償，但承租人不得更名。

對于1998年12月1日以前參加工作的干部職工，其本人及配偶未享受過房改、集資房、貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房等住房保障政策的，其承租的單位房產(chǎn)，經(jīng)履行相關(guān)程序后可放棄產(chǎn)權(quán)給該干部職工本人，產(chǎn)權(quán)人收回的補(bǔ)償款參照市政府規(guī)定的公房住宅產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

對于1998年12月1日以后參加工作的干部職工，其本人及配偶未享受過房改、集資房、貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房等住房保障政策，其承租的所在單位房產(chǎn)系2013年10月1日前經(jīng)單位領(lǐng)導(dǎo)班子集體研究或職工大會表決等方式批準(zhǔn)租住的，房屋征收時由所有權(quán)人提出放棄產(chǎn)權(quán)意見并公示無異議報上級主管部門和國有資產(chǎn)監(jiān)管部門審核后，可放棄產(chǎn)權(quán)給該干部職工本人，產(chǎn)權(quán)人收回的補(bǔ)償款參照市政府規(guī)定的公房住宅產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)的150%執(zhí)行。

黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位、國有企業(yè)等單位未移交給市國有房產(chǎn)管理中心管理的房屋，承租人(含配偶)已享受房改、集資房、貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房等住房保障政策，在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，對承租人按區(qū)位補(bǔ)償、舊房補(bǔ)償、搬遷獎勵、貨幣獎勵和公攤補(bǔ)償總額的50%加上裝修補(bǔ)償、搬家費給予提前搬遷貨幣獎勵，其余貨幣補(bǔ)償款歸原所有權(quán)人所有。

黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位、國有企業(yè)等單位干部職工承租的單位房屋，所有權(quán)人與承租人無法就征收補(bǔ)償協(xié)商達(dá)成一致的，實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置用房由承租人繼續(xù)使用。

夫妻離婚 分戶補(bǔ)償有前提

單位所有的住宅房屋被征收，單位放棄產(chǎn)權(quán)給承租的本單位干部職工時，放棄的面積以承租人實際租住的住宅面積為準(zhǔn)，但不得超過承租人2013年10月1日前可享受的住房控制標(biāo)準(zhǔn)上限。屬單位統(tǒng)建并經(jīng)單位正式批準(zhǔn)給干部職工作為住宅配套使用的座外雜物間，經(jīng)履行相關(guān)程序后，可放棄產(chǎn)權(quán)給承租人，放棄后與住宅合并進(jìn)行補(bǔ)償安置。

被征收直管公房長期由承租人的成年直系親屬居住至房屋征收，公房承租人與該直系親屬的戶籍同在被征收公房，該直系親屬在本市五城區(qū)內(nèi)無自有私房、無租住公有住房，未享受過住房補(bǔ)貼、政府其他優(yōu)惠價政策性住房等優(yōu)惠政策，在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，經(jīng)其家庭內(nèi)部協(xié)商一致后，允許承租人更名至該直系親屬。更名后，更名人和被更名人均不得再享受任何住房補(bǔ)貼和政府優(yōu)惠價政策性住房并出具承諾書。

在《福州市房屋征收補(bǔ)償實施細(xì)則》發(fā)布之日(2013年5月20日)前，原被征收人夫妻經(jīng)法院判決離婚或協(xié)議離婚并對房屋具體分析明確權(quán)屬范圍的，可予以分戶補(bǔ)償;法院判決離婚或協(xié)議離婚,僅明確房屋雙方各占份額，未對房屋具體分析明確權(quán)屬范圍以及2013年5月20日后離婚的，不予分戶補(bǔ)償。

補(bǔ)償細(xì)則有調(diào)整 不再限制層數(shù)

《福州市房屋征收補(bǔ)償實施細(xì)則》第六條第(二)項“原房屋三層以內(nèi)、總建筑面積在180平方米以內(nèi)的房屋建筑面積按70%給予補(bǔ)償安置，屬同結(jié)構(gòu)同步建設(shè)、三層以內(nèi)、總超建面積60平方米以內(nèi)部分的建筑面積按50%給予補(bǔ)償安置;超過以上部分的建筑面積按20%給予補(bǔ)償安置，但確權(quán)安置面積不得超過20平方米，超出部分一律實行貨幣補(bǔ)償”，修訂為“原房屋總建筑面積在180平方米以內(nèi)的房屋建筑面積按70%給予補(bǔ)償安置，屬同結(jié)構(gòu)同步建設(shè)、總超建面積60平方米以內(nèi)部分的建筑面積按50%給予補(bǔ)償安置;超過以上部分的建筑面積按20%給予補(bǔ)償安置，但確權(quán)安置面積不得超過20平方米，超出部分實行貨幣補(bǔ)償”。

集體土地上的房屋 征收安置有標(biāo)準(zhǔn)

工業(yè)倉儲用房搬遷獎勵提高至區(qū)位評估價的15%，其他非住宅搬遷獎勵提高至區(qū)位評估價的10%。非住宅房屋參照住宅區(qū)位評估價補(bǔ)償?shù)模徇w獎勵提高至住宅區(qū)位評估價的20%。

私營企業(yè)或外地人在1984年1月5日至2006年8月26日前向村(社區(qū))、鎮(zhèn)(街道)租地、占地建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，搬遷獎勵提高至600元/平方米。

征收集體土地上的房屋(含適用人口政策的東部新城地區(qū))實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，人均安置面積一般不超過120平方米、戶均安置面積一般不超過360平方米，超過上述標(biāo)準(zhǔn)的確權(quán)面積實行貨幣補(bǔ)償。

公房住宅產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)按區(qū)位評估價的20%計算。

該補(bǔ)充規(guī)定自頒布之日起施行。2013年10月1日至本補(bǔ)充規(guī)定頒布之日前已發(fā)布房屋征收決定的項目可參照本補(bǔ)充規(guī)定第一至八條執(zhí)行。該補(bǔ)充規(guī)定第十二條自2015年6月1日起施行，2015年6月1日前發(fā)布房屋征收決定的項目，公房租戶在2015年6月1日后簽約搬遷的按此條規(guī)定執(zhí)行。

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單位可放棄產(chǎn)權(quán)給承租職工

黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位、國有企業(yè)等單位干部職工(以下簡稱干部職工)承租的單位房屋,所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定移交市國有房產(chǎn)管理中心管理,移交后的房屋參照直管公房征收補(bǔ)償政策予以補(bǔ)償,但承租人不得更名。

對于1998年12月1日以前參加工作的干部職工,其本人及配偶未享受過房改、集資房、貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房等住房保障政策的,其承租的單位房產(chǎn),經(jīng)履行相關(guān)程序后可放棄產(chǎn)權(quán)給該干部職工本人,產(chǎn)權(quán)人收回的補(bǔ)償款參照市政府規(guī)定的公房住宅產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

對于1998年12月1日以后參加工作的干部職工,其本人及配偶未享受過房改、集資房、貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房等住房保障政策,其承租的所在單位房產(chǎn)系2013年10月1日前經(jīng)單位領(lǐng)導(dǎo)班子集體研究或職工大會表決等方式批準(zhǔn)租住的,房屋征收時由所有權(quán)人提出放棄產(chǎn)權(quán)意見并公示無異議報上級主管部門和國有資產(chǎn)監(jiān)管部門審核后,可放棄產(chǎn)權(quán)給該干部職工本人,產(chǎn)權(quán)人收回的補(bǔ)償款參照市政府規(guī)定的公房住宅產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)的150%執(zhí)行。

征收單位所有的住宅房屋,所有權(quán)人放棄產(chǎn)權(quán)給承租的本單位干部職工時,放棄的面積以承租人實際租住的住宅面積為準(zhǔn),但不得超過承租人2013年10月1日前可享受的住房控制標(biāo)準(zhǔn)上限。屬單位統(tǒng)建并經(jīng)單位正式批準(zhǔn)給干部職工作為住宅配套使用的座外雜物間,經(jīng)履行相關(guān)程序后,可放棄產(chǎn)權(quán)給承租人,放棄后與住宅合并進(jìn)行補(bǔ)償安置。

2013年5月20日后離婚者不予分戶補(bǔ)償

黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位、國有企業(yè)等單位未移交給市國有房產(chǎn)管理中心管理的房屋,承租人(含配偶)已享受房改、集資房、貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房等住房保障政策,在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的,對承租人按區(qū)位補(bǔ)償、舊房補(bǔ)償、搬遷獎勵、貨幣獎勵和公攤補(bǔ)償總額的50%加上裝修補(bǔ)償、搬家費給予提前搬遷貨幣獎勵,其余貨幣補(bǔ)償款歸原所有權(quán)人所有。

黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位、國有企業(yè)等單位干部職工承租的單位房屋,所有權(quán)人與承租人無法就征收補(bǔ)償協(xié)商達(dá)成一致的,實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,安置用房由承租人繼續(xù)使用。

被征收直管公房長期由承租人的成年直系親屬居住至房屋征收,公房承租人與該直系親屬的戶籍同在被征收公房,該直系親屬在本市五城區(qū)內(nèi)無自有私房、無租住公有住房,未享受過住房補(bǔ)貼、政府其他優(yōu)惠價政策性住房等優(yōu)惠政策,在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的,經(jīng)其家庭內(nèi)部協(xié)商一致后,允許承租人更名至該直系親屬。更名后,更名人和被更名人均不得再享受任何住房補(bǔ)貼和政府優(yōu)惠價政策性住房并出具承諾書。

在《實施細(xì)則》發(fā)布之日(2013年5月20日)前,原被征收人夫妻經(jīng)法院判決離婚或協(xié)議離婚并對房屋具體分析明確權(quán)屬范圍的,可予以分戶補(bǔ)償;法院判決離婚或協(xié)議離婚,僅明確房屋雙方各占份額,未對房屋具體分析明確權(quán)屬范圍以及2013年5月20日后離婚的,不予分戶補(bǔ)償。

提高多項搬遷獎勵

根據(jù)《補(bǔ)充規(guī)定》,工業(yè)倉儲用房搬遷獎勵提高至區(qū)位評估價的15%,其他非住宅搬遷獎勵提高至區(qū)位評估價的10%。非住宅房屋參照住宅區(qū)位評估價補(bǔ)償?shù)?搬遷獎勵提高至住宅區(qū)位評估價的20%。

私營企業(yè)或外地人在1984年1月5日至2006年8月26日前向村(社區(qū))、鎮(zhèn)(街道)租地、占地建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋,在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的,搬遷獎勵提高至600元/平方米。

征收集體土地上的房屋(含適用人口政策的東部新城地區(qū))實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,人均安置面積一般不超過120平方米、戶均安置面積一般不超過360平方米,超過上述標(biāo)準(zhǔn)的確權(quán)面積實行貨幣補(bǔ)償。

(福州晚報記者 張笑雪)