拆遷補償價暴漲三年翻兩倍多

福州市區“淘舊房熱”再度發燒

■本報記者 江海 文/攝

洪山園路拆遷、筑路機械廠地塊拆遷、上下杭拆遷……近期，繼上海新村、王莊舊區改造之后，福州市中心新一輪的舊城改造又拉開了序幕。和當年中心舊城改造所帶來的巨大變化一樣，迅速增加的補償標準，立竿見影地對樓市的風向產生了巨大影響。

舊城拆遷補償價格 暴漲三年翻兩倍多

“土豪，我們做朋友吧！”這幾天，這樣調侃式的留言，大量地出現在上杭路住戶莊先生的微信里。即使是莊先生自己，也按捺不住激動。“以前，每次聽到哪個同事家要拆遷了，大家都很羨慕，說要‘打土豪請吃飯’。沒想到，這次自己也當上‘土豪’了！”

三年前的2010年3月，莊先生的同事在上海新村的舊房開始拆遷。當時私房合法建筑面積的房屋貨幣補償金額為被拆遷房屋的合法建筑面積×（4339元/㎡+被拆遷房屋建筑安裝工程單價×成新率）。這個在當時看起來很高的標準，現在一下子被比下去了。

此次，上下杭的私房貨幣補償金額為被征收房屋的確權建筑面積×（9385元/㎡+被征收房屋重置價×成新率），是上海新村當時補償價格的2.1倍。

實際上，不僅是上下杭，近期福州興起的新一輪市中心舊城改造中，補償標準都很高。

目前，鼓樓區洪山園路拆遷正在收尾。去年底到今年初，補償標準出臺時，由于市中心許久沒有大規模拆遷，其標準引起了很大關注。隨后出臺的私房住宅補償計價標準讓不少人喜出望外：貨幣補償金額=被征收房屋的合法建筑面積×（8146元/㎡+被征收房屋建筑安裝工程單價×成新率）。

“我的門店當時有不少附近的實達公寓的房源，掛牌價還沒有這些舊房子的補償價高！”洪山園路附近某房產中介店的店長洪苗這樣告訴記者。

緊接著，與洪山園路近在咫尺的筑路機械廠地塊拆遷也啟動了。記者獲悉，該地塊的貨幣補償金額為被征收房屋的合法建筑面積×（9583元/㎡+被征收房屋重置價×成新率），也就是說，在差不多的位置，僅隔了幾個月，拆遷補償單價每平方米就上升了1437元，漲幅巨大。而這個補償價格，實際上還高于上下杭的拆遷標準。

不算不知道，以上下杭為例，如果是一套框架結構、成新率為80%的私房，各種補貼加起來，最后的補償價格為每平方米19025元。而目前福州市區內品質較好的普通二手房源，每平方米15000元差不多就能買到；即使是市區內一手高檔住宅，均價也在每平方米21000元左右，樓層低一點的一手房源價格為每平方米19000元上下。因此，今年福州市中心拆遷的補償價格，絕對是“史上最高”的。