福州出臺(tái)房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則 單位可放棄產(chǎn)權(quán)給公房承租人

福州出臺(tái)房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則補(bǔ)充規(guī)定，該政策僅針對(duì)未享受過住房保障的干部職工

東快訊（記者許才芳）福州黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等單位干部職工（以下簡(jiǎn)稱干部職工）承租的單位房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定移交市國(guó)有房產(chǎn)管理中心管理，移交后的房屋參照直管公房征收補(bǔ)償政策予以補(bǔ)償，但承租人不得更名。

昨日，東南快報(bào)記者獲悉：經(jīng)福州市政府常務(wù)會(huì)議研究同意，福州出臺(tái)了《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則補(bǔ)充規(guī)定》，該補(bǔ)充規(guī)定自頒布之日起施行。

補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)干部職工參加工作年限區(qū)別對(duì)待

對(duì)于1998年12月1日以前參加工作的干部職工，其本人及配偶未享受過房改、集資房、貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房等住房保障政策的，其承租的單位房產(chǎn)，經(jīng)履行相關(guān)程序后，可放棄產(chǎn)權(quán)給該干部職工本人，產(chǎn)權(quán)人收回的補(bǔ)償款參照市政府規(guī)定的公房住宅產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

對(duì)于1998年12月1日以后參加工作的干部職工，產(chǎn)權(quán)人收回的補(bǔ)償款參照市政府規(guī)定的公房住宅產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)的150%執(zhí)行。

黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等單位，未移交給市國(guó)有房產(chǎn)管理中心管理的房屋，承租人（含配偶）已享受房改、集資房、貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房等住房保障政策，在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，對(duì)承租人按區(qū)位補(bǔ)償、舊房補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、貨幣獎(jiǎng)勵(lì)和公攤補(bǔ)償總額的50%加上裝修補(bǔ)償、搬家費(fèi)給予提前搬遷貨幣獎(jiǎng)勵(lì)，其余貨幣補(bǔ)償款歸原所有權(quán)人所有。

干部職工承租的單位房屋，所有權(quán)人與承租人無法就征收補(bǔ)償協(xié)商達(dá)成一致的，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置用房由承租人繼續(xù)使用。

獲得產(chǎn)權(quán)的單位承租戶以實(shí)際租住面積為準(zhǔn)但不得超限

征收單位所有的住宅房屋，所有權(quán)人放棄產(chǎn)權(quán)給承租的本單位干部職工時(shí)，放棄的面積以承租人實(shí)際租住的住宅面積為準(zhǔn)，但不得超過承租人2013年10月1日前可享受的住房控制標(biāo)準(zhǔn)上限。

屬單位統(tǒng)建并經(jīng)單位正式批準(zhǔn)給干部職工作為住宅配套使用的座外雜物間，經(jīng)履行相關(guān)程序后，可放棄產(chǎn)權(quán)給承租人，放棄后與住宅合并進(jìn)行補(bǔ)償安置。

被征收直管公房長(zhǎng)期由承租人的成年直系親屬居住至房屋征收，公房承租人與該直系親屬的戶籍同在被征收公房，該直系親屬在本市五城區(qū)內(nèi)無自有私房、無租住公有住房，未享受過住房補(bǔ)貼、政府其他優(yōu)惠價(jià)政策性住房等優(yōu)惠政策，在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，經(jīng)其家庭內(nèi)部協(xié)商一致后，允許承租人更名至該直系親屬。更名后，更名人和被更名人均不得再享受任何住房補(bǔ)貼和政府優(yōu)惠價(jià)政策性住房，并出具承諾書。

而在《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》發(fā)布之日（2013年5月20日）前，原被征收人夫妻經(jīng)法院判決離婚或協(xié)議離婚并對(duì)房屋具體分析明確權(quán)屬范圍的，可予以分戶補(bǔ)償；法院判決離婚或協(xié)議離婚,僅明確房屋雙方各占份額，未對(duì)房屋具體分析明確權(quán)屬范圍以及2013年5月20日后離婚的，不予分戶補(bǔ)償。

部分征收補(bǔ)償條款重新修訂

此次的補(bǔ)充細(xì)則，對(duì)相關(guān)條款也做了重新修訂。據(jù)介紹，《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第六條第（二）項(xiàng)“原房屋三層以內(nèi)、總建筑面積在180平方米以內(nèi)的房屋建筑面積按70％給予補(bǔ)償安置，屬同結(jié)構(gòu)同步建設(shè)、三層以內(nèi)、總超建面積60平方米以內(nèi)部分的建筑面積按50％給予補(bǔ)償安置；超過以上部分的建筑面積按20％給予補(bǔ)償安置，但確權(quán)安置面積不得超過20平方米，超出部分一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償”，修訂為“原房屋總建筑面積在180平方米以內(nèi)的房屋建筑面積按70％給予補(bǔ)償安置，屬同結(jié)構(gòu)同步建設(shè)、總超建面積60平方米以內(nèi)部分的建筑面積按50％給予補(bǔ)償安置；超過以上部分的建筑面積按20％給予補(bǔ)償安置，但確權(quán)安置面積不得超過20平方米，超出部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償”。

而工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房搬遷獎(jiǎng)勵(lì)提高至區(qū)位評(píng)估價(jià)的15%，其他非住宅搬遷獎(jiǎng)勵(lì)提高至區(qū)位評(píng)估價(jià)的10%。非住宅房屋參照住宅區(qū)位評(píng)估價(jià)補(bǔ)償?shù)模徇w獎(jiǎng)勵(lì)提高至住宅區(qū)位評(píng)估價(jià)的20%。

另外，私營(yíng)企業(yè)或外地人在1984年1月5日至2006年8月26日前向村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）租地、占地建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)提高至600元/平方米。

對(duì)于征收集體土地上的房屋（含適用人口政策的東部新城地區(qū)）實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，人均安置面積一般不超過120平方米、戶均安置面積一般不超過360平方米，超過上述標(biāo)準(zhǔn)的確權(quán)面積實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

公房住宅產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)按區(qū)位評(píng)估價(jià)的20%計(jì)算。