上半年福州樓市成交量下滑近5成 閩侯已跌10個月

投資性為主的閩侯樓盤入住率非常低

福州新聞網7月2日訊　6月多變的天氣與強烈的觀望氣氛，使得福州樓市陷入持續膠著狀態。昨日公布的6月福州樓市交易報告顯示，福州市區一手住宅總簽約套數為994套，環比5月減少105套，這也是時隔兩個月之后，簽約套數再度低于1000套。

數據顯示，福州市區一手房交易量不僅環比下跌，同比下滑更明顯。同比2013年6月的2430套，今年6月減少了1436套，環比跌幅接近六成，達到59.09%。業內人士表示，從今年上半年的情況看，在簽約套數方面，市區一手住宅總簽約套數為6755套，月均簽約1125.83套，同比去年的13092套大幅減少6337套，降幅達到48.40%，整體在低位徘徊。在簽約面積方面，今年上半年市區一手住宅總簽約面積報出為837248平方米，同比去年的1579704平方米大幅減少742456平方米，降幅達到46.99%。這兩組數據均出現接近五成的降幅，說明今年上半年福州樓市面臨的形勢對比去年同期要嚴峻許多。

在價格方面，根據中國指數研究院發布的6月百城房價指數顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10923元，環比上月下跌0.50%。而在福州，6月新建住宅平均價格為每平方米15358元，環比下跌1.08%。

在此背景下，開發商自然使出渾身解數吸引顧客，很多開發商都開始進行了一定程度的優惠讓利。據悉，7月福州樓市中計劃入市的項目有15個，其中5個為純新盤，10個項目為老盤加推。在這些即將開盤的樓盤中，多數項目有優惠活動。

除了市區，前兩年一直很火熱的閩侯區域更是出現了明顯的“降溫”趨勢。數據顯示，閩侯樓市成交量已經連跌10個月。進入7月傳統樓市淡季后，閩侯樓市面臨的銷售壓力逐漸增大。

業內人士表示，自2011年開始，由于市區剛需房源供給不足，迫使部分急需買房的剛需涌向閩侯板塊。同時，得益于相對寬松的政策環境，閩侯被視為繼金山、五四北之后的又一塊價值洼地，引來了不少投資客。在剛需和投資客的聯合推動下，閩侯樓市迎來一波火熱行情，許多熱銷項目甚至出現購房者提前一天排隊的情況。閩侯房價也因此水漲船高，部分樓盤從2011年均價每平方米六千多元上漲到每平方米均價突破萬元，超越了許多購房者的心理預期。然而，從2013年8月開始，閩侯樓市成交量就開始步入下行通道。2013年8月至2014年5月，閩侯一手住宅簽約套數分別為2540套、2511套、2176套、1942套、1705套、1537套、1267套、1222套、1073套、871套，而6月閩侯的交易量更是跌到674套，成交量已經連跌10個月。業內人士指出，盡管閩侯被開發商稱作所謂的剛需“福地”，但實質上，投資性需求涌入才是閩侯樓市飄紅的真正原因。隨著樓市步入調整期，投資性需求對閩侯樓市信心不足是閩侯樓市成交量轉跌的主要原因。

(福州晚報首席記者 江海 文/攝)